新浪大师沙龙第12期：商业地产与BIM技术研讨（3）

妮可

　　主持人：这个形势很严峻，我觉得BIM的推广显得尤其重要。那么，对于BIM的未来发展，请几位嘉宾做一个预测，3-5年，或者10年，或者更长时期的预测都可以。 　　何关培：三五年。我们讲的比较多的都是哪些参与方去用BIM，这是从横向的角度讲，就是谁去用，在项目的什么阶段用。另外，从纵向角度来看，BIM的应用是有很多层次的。根据现在我们的经验和研究来看，我们感觉到BIM有七个层次的应用。首先是从二维变成三维；第二，是做碰撞解释。第三，就是做四维、五维的支持。接下来就是项目组织的变化。今天在传统的项目过程中，有设计、施工、物业管理，可能会出现BIM的专业咨询方。 　　BIM模型最终在施工现场要两个东西整合起来，来指导施工现场，让现场水平提高。今天大家都在讲要做工业化，工业化生产，工业化的建造，要让在工厂里面生产的东西比例能够增加，要提高效率和质量。要做到这一点，就需要设计出来的东西直接能够到数控机床去生产。 　　李云贵：前面我们提到BIM有很多作用，也谈到了BIM的很多效益，这是BIM应用的动力。从几年前已经逐渐开始应用，刚开始都是很难的只要过了这个困难期以后都是非常快的。BIM技术是计算机行业的一个部分，计算机行业的事情很难预测。在我们计算机行业一般不敢制定五年计划，因为太快了。时间上不敢说，结果可以预测。现在我们的建筑也好，工程也好，都有一种工程档案馆。现在我们的工程档案馆是非常大的，将来BIM发展到一定程度，会发展到它只带一张光盘去就可以了。这需要有标准的支持，因为这个档案馆至少要存50年。在这个期间标准是要兼容的，有了这个标准，将来这个结果可以带动整个行业的变化。 　　朱小羽：关于BIM的预测和期望，我谈两点我的看法。第一点，对BIM的应用要有一个理念上的改变。它实际上是从根本上改变我们的思维方式，它的影响是非常深远和巨大的。另外一点，在国内的普及应用，我不敢预测，但是我可以跟大家分享一下BIM在美国的现状。在十年前，美国就有一些用户在尝试BIM，我们可以明显地看到它的加速过程。尤其在这一两年，它的发展速度要比以前快得多。在中国，从我们对客户的反馈来看，国内比美国要慢三四年左右的时间。但是这个发展可能在一年或两年会有很大的爆发。 　　罗力实：我觉得BIM技术的应用，带来的设计肯定会增加。另外，BIM技术的应用，把我们建筑中遇到的各种问题或者错误在这种虚拟状态下完成，这里面会发生一些变化。刚才说主导肯定是业主，所以我认为BIM将来会成为BIM在各个环节的一个检测标准，包括对设计质量的检测，是不是节能、是不是排放过大，施工是不是有所浪费等等。可能BIM会成为一个质量标准。 　　如果李总的BIM标准出来以后，这个东西就会成为现实，也会带来更好的商业习惯，包括咨询行业的兴起都有可能。

沈佳庆 远洋地产(企业专区,旗下楼盘)有限公司商业地产部资产经营经理

　　沈佳庆：我非常有幸参加这个活动，可以比较早的接触到BIM的应用。我认为BIM肯定是今后发展的一个大趋势，刚才也说到从成本的节约和时间的节约上都有很大的好处。但是普及还需要各位有一个统一的标准，对BIM会有一个大力的推广。远洋地产也会为BIM的发展现身说法。 　　朱小羽：BIM其实是一种模式。实际上BIM在将来中国的推广，是业主、施工和设计三方互联的一个效果。设计方面，体现的是对三维方面的不断应用。再一个，就是施工管理软件的应用。再就是业主方面。这种整体的前进才会带动BIM的发展。 　　李荣丽：刚才谈到时间和速度。从我个人来讲，我今年夏天第一次听说BIM，也是从商业地产协会听说的。当时我就上网搜了一下，那时候关于BIM的信息非常少。但是我觉得这方面跟我们的工作是息息相关的。现在从网上来看它的发展速度是非常快的。我觉得这个东西是一个大的协同过程，它的前景和趋势也是必然的。从中国房地产发展速度来讲，它的速度也应该是非常乐观的。 　　黄明磊：结果大家都已经统一意见了，就是要淘汰旧技术，应用新技术。但是对新技术的预测，我觉得要有一个加速的标准。我觉得十个人中如果有五个人会，他必须就要学，不学习就会被市场所淘汰。如果设计方、业主方、施工方大家都来用这个技术，才能发挥这个新技术的优势。 　　主持人：大家对BIM的前景是十分看好。最后，我想请李所长给我们说一下，国家目前对BIM的发展有没有一个很明确的规划？ 　　李云贵：实际BIM是计算机应用的一部分。现在我们国家都是五年做一个计划，现在是十一五从计算机开始应用，65、75期间国家搞了计算，用了十年时间把计算普及了。通过两个五年计划完成了一件事。85、95做了第二件事，就是计算机辅助绘图。现在画图都是用软件，已经很清楚了。过去设计人员最累的两件事，第一是计算；第二是绘图。这两年看来已经非常轻松了，鼠标动几下绘图和计算完成了。 　　十一五国家又立了三个项目，就是计算机辅助管理。原来说CAD技术，是设计行业的一次革命，整个工作方式全部改变。计算机辅助管理，CM(音)，应该说建筑业也好还是设计咨询也好，是第二次革命，完全改变了我们传统的管理方式。2010年马上要到了，我们要做什么？就是做BIM。现在国家科技部正在组织编写“十二五”战略发展规划。 　　建设部也正在编写这项工作，我们正好有机会参与，事先透露一点点信息。在“十二五”国家制定了一个到2020年的中长期发展规划，当中有一个是和我们今天讨论主题相关的。在这个领域里面有五个优先主题，第一个就是“城市一平台”。换句话说，就是土木建设和工程建筑中的应用，包括物业施工，包括整个城市的管理都包括。“十二五”整个这个领域研究的重点就是BIM。要打破从业主到设计，到施工，到物业管理之间的隔阂或者界限，实现整个产业链的信息畅通。整个城市要享受这个成果，这是我们要达到的目的，这也是“十二五”战略规划中提到的，这也不是很遥远的事。 　　主持人：好。感谢各位参加我们商业地产大师沙龙活动，希望BIM在商业地产中的应用和发展如日中天！

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