我国住宅和其他建筑产业化率不到10%

卫德住工科技

　　随着商品房的大量推出，房地产市场的形成，我国建筑工业化和建筑产品工厂化生产发展呈现了向大规模住宅工业化生产集团的整合方向发展、住宅开发向工业化生产的集成化方向发展的趋势。“建筑产业化”代替了“住宅工业化”成为住建部大力发展的方向。 　　随着家庭结构居住人口变化与老龄化社会发展趋势，可变房型的“开放性”工业化住宅技术体系是目前社会发展和工业化发展的一个必须要考虑的问题。因此，在装配式住宅示范性工程的设计中，确立了基于全生命周期的可变房型建筑设计方法。通过户型平面陶正，除外围护墙体以及固定的设备管井，内部所有墙体均可调整位置，保证使用者有较大的自由可变空间。并通过可变房型的设计，对适老性住宅的空间进行针对性的、合理的设计。通过工业化设计和生产、工后，实现了住宅性能化，加快了建造速度，提高效率，有效进行控制成本，适应全省周期的住宅建筑。 　　目前的产业化建筑建设由于受开发规模、产业成熟度、配套资源、社会认知度等条件限制，在建造成本投入上较常规住宅仍有较大幅度增加。国办发(2013)1号文中指出通过“制定税收方面的优惠政策、给予财政资金奖励等方式”加大政策激励。 　　建筑产业化是技术创新、管理创新、政策与制度创新的“三合一”。以标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理为主要特征。人居委人居发展处副处长岑岩称，虽然工人工资在工程造价中仅占25%---28%，可一旦达到33%后，产业化必将成为大势所趋。按照目前人工费用的逐年上升，全面推行建筑产业化是大势所趋。 　　据卫德住工科技统计，到2010年，我国住宅和其他建筑产业化率不到10%，装修一体化也不到10%。现阶段我国正处于工业化、城镇化快速发展阶段，每年新建建筑大约在18亿至20亿平方米，其中70%左右是住宅，而住宅和房地产行业是一个典型的消耗大量资源和能源的产业。目前我国建筑设计标准是使用50年，实际平均使用寿命不到30年。老百姓买房后搞装修，每户产生的建筑垃圾大约有1.5吨，假如统一装修，购买材料的费用可以减少20%-30%。从资源消耗的角度看，产业化建筑较传统的建造方式具有很大优势。根据历年来，政府对于建筑产业化的政策支持以及各相关企事业单位的大力投入，建筑产业化将会深刻地改变老百姓对于住宅的认识，真正地将住宅看作是一种商品。北京预制建筑工程研究院院长、中国混凝土与水泥制品协会理事长蒋勤俭说，与其他商品一样，住宅也有许多属性，它的附加值不同，价格也会高低不同。建筑产业化的一个重要的要求是提供精装修的成品住宅。产业化的住宅将向智能化方向发展，以前都是人们去适应房子，为了房子改变自己的生活习惯;以后的房子将会更加智能化、人性化，根据业主的生活习惯自动调节温度、光线等，使人们的生活更加舒适。 　　新浪官方微博：沈阳卫德住宅工业化科技有限公司