住宅产业现代化进展状况

卫德住工科技

　　住宅产业现代化进展状况 　　1999年国务院发布了《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》(国办发[1999]72号)文件，作为纲领性文件明确了推进住宅产业现代化的指导思想、主要目标、工作重点和实施要求，使我国住宅产业化政策达到了前所未有的水准。在这个文件指导下，要求住宅产业化从五大体系完成技术基础工作： 　　(1)完善住宅技术保障体系，完善基础技术和关键技术的研究工作，制定和修订包括模数协调、节能节水和室内外环境标准在内的技术标准、技术规范，发布了一些指南类的技术导则。 　　(2)建立住宅建筑体系，利用新材料、新技术的推广使用，实现工业化、标准化和集成化体系技术水平的提高，促进住宅产业群体的形成。 　　(3)加大住宅部品体系的开发、研究和推广工作。保证新型建筑体系在各地住宅建设中逐步推广应用，积极发展通用部品，逐步形成系列开发、规模生产、配套供应的标准住宅部品体系。严格限制或停止实心粘土砖的使用。 　　(4)在全国范围建立住宅性能认定体系，全力提升居住性能水准。重视住宅性能评定工作，通过定性和定量相结合的方法，制定住宅性能评定标准和认定办法，逐步建立科学、公正、公平的住宅性能评价体系。 　　(5)建立健全管理制度，完善的质量控制体系。强化规划、设计审批制度和实行住宅市场准入制度。推行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，杜绝工程质量和事故责任不清的现象。 　　但是，文件发布以来的十年住宅产业现代化基本处在停滞状态，住宅产业和房地产业的概念严重混淆。很多人把做好房地产业视同就做好了住宅产业，这样理解的结果导致了无视于住宅产业的存在。忽视了标准化、模数化的建设;把本来作为全行业广为施行的住宅性能评价作为某些团体获利的资本;部品化和集成化的产业链的形成成为虚设;节能减排和生态环保等技术发展成为自流无序……。 　　住宅产业主管部门尚没有一个研究机构来从事模数化和产业化的研究，整个行业缺乏对模数化和产业化认知。国务院1999年72号文件制定的五年和十年发展目标成为泡影，标准化、体系化、部品化被甩到了脑后，房地产的低水平重复，任意性和个性发展被强调到了极点。至今尚无专门政府机构规范和部署产业化目标计划。时光的流逝、住宅产业十年的停滞为我们住宅发展付出惨重的代价。至今我们没有一个人可以说中国住宅摆脱了"粗放式"的生产模式，这就是例证悲剧。