梁小青：推进住宅产业现代化建设省地节能环保型住宅

卫德住工科技

　　推进住宅产业现代化建设省地节能环保型住宅，促进人类住区的可持续发展。 　　第一点：住宅产业的政策，我们首先谈产业政策先看一看我们每年的住宅建设情况，每年住宅建设大概完成现在是六个亿平方米左右，这么大量的住宅是怎么建的?住宅建设比较突出的问题大体上有这么几个方面：第一个是住宅供应结构不太合理。二个是产业化技术利用率低，住宅的品质有待提高。第三资源的能源消耗高，为子国务院在99年提出了住宅产业发展指导目标，提出几个方面，一是坚持以人为本，发展大众住宅，第二要引导住宅部品生产的标准化、集约化，第三要采用国家标准的节能省地型的材料，第四以产业整体技术进步提高住宅建设及产业的经济社会环境效应。 　　随着这十年的发展，结合国家的建设节约型社会和环境友好型社会的建设意见，中央在04年就提出建设节能省地型住宅，在07年政府工作报告中提出要建设节能省地环保型住宅建筑，08年进一步提出要大力发展省地节能环保型住宅，推进住宅产业现代化目标体现在三个方面，一个是建立发展循环经济，建设资源节约型、环境友好型社会的住宅建设模式。 　　第二，以产业化技术创新为手段，建设适合人居的省地节能环保型住宅，第三要提升住宅产业在国民经济发展的效益。在推进国家的产业政策当中，我讲的第二点：我们的主要框架和实施主要工作，主要工作体现在五个方面，一个是制定国家的产业政策及标准，第二是建立新兴的住宅部品体系和认证制度。三建立国家住宅产产业化制度、四性能认定制度。五，实施国家康居示范工程。来推进住宅产业现代化，最终目的是建设节能省地环保型住宅。 　　第一项：建立住宅部品认证机构，其目的是要推进住宅部品的优胜劣汰，第二个是建立国家住宅产业化基地，在06年试点的基础上，建设部正式地提出或确定实施和建立国家产业化基地的实行办法。产业化基地主要分三大类型，第一个类型是综合试点城市，第二个是开发企业联盟的产业化基地，第三个是部品产品和生产企业。从02年的试点到现在，经建设部批准一共建立了十个国家产业化基地，有北京、天津、青岛、温州、力诺太阳能、栖霞股份公司、深圳市政府申请批准设立的产业化基地以及合肥经济开发区等十个城市，第三个是建立了住宅的性能认定制度，在我们住宅示范工程实行试点基础上，制定了国家住宅性能评价标准，国家在05年11月30日发布，在06年3月1号在全国开始实施。 　　第四点实施国家康居示范工程，就是国家产业政策如何通过产业化推进落实到住宅的建设当中，实施国家康居工程在99年开始实施，实施的总体要求体现这么几个方面：第一是以大众的普通住宅为主，第二要科学地合理规划设计，第三产业化成套技术的集成和运用。第四工程质量的保证，第五点率先实施国家推行的住宅性能认定。国家康居示范工程现在国家已经有157个工程，覆盖的地区有28个省市，示范工程大体有五个类型，从区域和形式，第一个类型是经济适用房，就是国家的示范工程一定是以普通住宅为主。 　　第二个类型是普通商品房住宅，湛江的金沙湾小区，在实施国家康居示范工程以后，成为当地很好的示范工程项目，带动了金沙湾区域的发展，这是马鞍山的商品房住房(看图)，在小城镇里如何推行住宅产业现代化，提升住房品质，这是我们在嘉山县的示范工程项目，这是在江苏江阴一个镇里面的农村住宅小区，通过清理多占的宅基地引导农民走向现代住宅小区，把土地清理出来搞多种经营。这是苏州开发区打工者住的房，它的设施配套是非常完整的，为开发区里的打工者提供了很好的租赁住宅小区。 　　实施国家康居工程，建设省地节能环保型住宅，主要是通过要贯彻国家的节能、节水、省地、环保要求运用到我们的规划、建筑设计和住宅产品的技术运用，通过住宅化和技术性能等等技术要求，来推进省地节能环保型住宅建设，从节地主要是包括小区的规划节地和建筑设计的节地，通过优化设计达到土地使用效率的提高。 　　在规划和设计当中，突出地强调他的均好性、多样性、协调性，营造自然、舒适、安全的。因为在小区里，安全是极其重要，不光是我们的建筑安全、小区环境的安全，还有人身安全。所以我们今天讨论的议题似乎在讨论建筑的技术问题。小区环境体现人与自然的和谐，道路环境和建筑的关系，土地的利用的整体效率，那么建设当中还要考虑到后期物业的管理，给大家看的这么一个方案，一个是原来的方案把小区隔成六块，经过专家的论证和讨论，把小区分为三期开发，既节省了土地的规模经营问题，同时也把土地的利用做到了最佳，也节省了多占用道路的问题，解决了小区的定位分三级开发，规划道路的网络系统、配套。 　　第三个是产业化集成要求，同时也考虑到建筑物业智能化的问题。(看图)，这是道路的方案，原来方案里道路多占用土地、道路不方便，道路与环境交叉，通过方案调整，把道路分为三级，小区级、组团、宅基地级土地。使道路和建筑、环境更加协调。这是在上海的一个项目，这个上海的项目给大家看的是和城市接口、配套的位置，可以看出非常经济的、非常合理的规划和建筑设计解决小区的配套的使用问题。同时建筑的设计和城市主要的街区有很好的结合。 　　在景观里，小区的景观设计非常重要，在景观的设计里，我们考虑通行自然、生态、美观、适用和经济。讨论这个问题之前先给大家看两个图片，一个是苏州原生态非常自然的环境(看图)，我们现在住宅设计是不是过于复杂了呢?这是一个问题。第二个也可以看清代比较有名的私家宅院，是苏州同里的退思园三曲桥，包括他的用材、环境以及他的植物、色彩都是非常好的。再一个可以给大家看(看图)，在高层住宅设计中也可以做得很生态、很自然。这是在浙江平湖梅兰苑小区，这是江南水乡的特点，清新淡雅的外立面与水乡相结合，这是南京天泓山庄的景观，这种设计也是非常舒适的。还有是武汉新地东方明珠小区组团设计，通过他和绿地关系，孩子放学以后可以席地而坐复习功课。我们倡导在小区里不要从山上砍大树，最好采取本地植物，可以营造非常熟悉、亲切的、优美的居住环境。这是在内蒙呼和浩特的示范工程居华园非常经济实用的小区，也是非常适合这个地区的生长，也很经济、美观。 　　在示范工程里我们倡导对原有环境的保护和利用，一个是对他的地形、地貌，这是在四川庐州的一个小区，依山而建，同时减少了土方的增加，也减少了建造的成本，这是广东中山市的一个小区，他也是很好地利用高差做景观，景观的一侧也是无障碍通道，在景观之中“Z”字型也是方便两边的交往，这种设计既是依山而建，同时把景观处理得非常恰当，这是在山的另一端做的景观设计。昆山娄邑小区充分体现了地方的文化。 　　这是台州景元小区也是保有了原来的景观，也是非常的协调，也给大家适宜的感觉。这是南京的月安小区，对原有的树木保护营造的自然和生态的居住环境。同时在小区的营造当中，我们的小品也为地方的特色和文化的体现，这是在武汉绿景苑小区做的小品和浙江嘉善小区的小品，通过这个小区可以看出地域和地域文化。在小区示范工程中我们特点强调空间的利用，对架空层的利用以及设计使其无论从景观还是架空层的利用做的都非常协调。 　　官方微信：weidezhugongkeji 　　新浪官方微博：沈阳卫德住宅工业化科技有限公司