房企缘何纷纷加入BIM这场“革命”？

丨导语：

      近年来，BIM在工程设计领域掀起了从二维图纸到三维设计的第二次“革命”浪潮，房企们也纷纷“瞄”上了BIM，借势“革命”。那么，究竟何谓BIM呢？它又能给房企带来什么呢？

BIM二次“革命”

上世纪，CAD（ComputerAidedDesign）计算机辅助绘图技术的普及推广，在工程设计领域引发了一次“革命”，使建筑师、工程师们从手工绘图走向电子绘图。CAD技术的发展和应用改变了传统的设计方法和生产模式，而且大大提高了设计质量和设计效率。BIM的出现则为工程设计领域带来了第二次“革命”，从二维图纸到三维设计和建造的革命。

BIM（BuildingInformationModeling）中文译为建筑信息模型：

      是一个设施（建设项目）物理和功能特性的数字表达；

      是一个共享的知识资源；

      是一个分享有关这个设施的信息，为该设施从概念到拆除的全生命周期中所有决策提供可靠依据的过程。

      在项目不同阶段，不同利益相关方通过在BIM中插入、提取、更新和修改信息，以支持和反映其各职责的协同作业。

项目生命全周期应用

　　简单点说，BIM就是在造房子前，先在电脑里造好，还可以不断试验进行优化。而BIM更大的价值在于协同，不同生命周期阶段信息的协同，项目不同参与方、利益相关方之间信息的协同，达到效率的提升。

     BIM的核心是信息，载体是模型，以BIM为突破口打破设计、施工、运营、管理各个阶段的藩篱，改变建筑产品的“制造”流程。不仅是现有技术的进步与更新，是二维到三维的革命，更是建筑生产组织模式和管理方式的转型。

     在这场从二维到三维，覆盖建筑全生命周期的“革命”中，一些房企已先知先觉的嗅到了BIM技术将给房地产行业带来的新机遇，投身其中。比如先行一步的SOHO中国、万科已在项目实践中摸索应用之道，万达也于今年提出了建立基于BIM的管理体系。

这些行业内的标杆型房企纷纷开始探索BIM应用，那么，BIM到底能为房企或者房地产行业带来什么呢？

SOHO中国：三大核心竞争力之一

     潘石屹说：SOHO中国采用BIM技术的初衷只是无奈，但BIM却成为了SOHO中国的三大核心竞争力之一。

     银河SOHO是采用BIM的转折点，由于扎哈采用了大量的参数化设计，大量圆和双曲面的设计给施工、材料带来了很大难度；迫使SOHO中国采用BIM系统，以前在施工中，图纸发现不了的错误，通过BIM系统应用能有效发现不合理之处。

　　1、设计纠错：以银河SOHO为例，仅应用BIM就在模型中找到了4000多个碰撞和错误，防患于未然，大大减少了返工，节约了工期。

银河SOHO屋面碰撞检查

银河SOHO的BIM系统展示图

     采用BIM系统后，银河SOHO项目大大减少了返工，节约了工期，降低建设成本，更提高了效率。

2、能源管理：基于BIM能源管理系统能3D直观地反映项目的能耗情况，每日项目的耗电量构成情况、每日房间温度实时情况，以及PM2.5情况；能有效管理调节能耗情况。

　　银河SOHO能源管理信息系统

      SOHO中国对BIM的应用做集中于设计、施工环节，以“碰撞检查”这一个点的应用切入，对建筑质量的提高、成本的降低、缩短建设的周期起到相当大的作用，算是初叩大门，但BIM的价值远远不限于此。