住宅产业化盛行 政策助破瓶颈

      近几年，住宅产业化因其在控制建筑能耗、提高房屋质量、降低成本等多方面的优势备受关注越来越多的企业和工程追求住宅产业化，那么什么是住宅产业呢?

　　“像造汽车一样造房子”

　　“像造汽车一样造房子”。所谓住宅产业化，其核心是PC(预制装配)模式，就是将住宅的部分或全部构件在工厂预制完成，再运输到施工现场，将构件通过可靠的连接方式组装而建成。而所谓预制构件即在生产车间内，将钢筋放入标准形状的模具，然后再浇灌混凝土，直接生成柱、楼梯、楼板、墙面等，产品类别很广，甚至包括花坛、石凳等园林配景。

　　日前，记者前往万科东莞住宅产业化研究基地看到，住宅的外墙、楼板、阳台等均是预制完成后，从工厂运到工地，并由起重设备直接吊装完成。外墙事先已装配有窗框、瓷砖等。墙外设置若干个挂篮，工人站在挂篮内，将墙体转角等用钢板、螺栓牢牢连接固定，一个外墙的安装大概需要15分钟即可完成。

　　相比传统的施工方式，工业化建造方式极大程度减少了建筑垃圾的产生、建筑污水的排放、建筑噪音的干扰、有害气体及粉尘的排放。从而实现节能、节水、节地、节材，建造过程也更加环保。工业化生产改变了混凝土构件的生产、养护方式，生产过程能源利用效率更高，并且模具、养护用水可以循环使用。

　　“传统方法使用木制模具，只能使用一两次;而钢制模具可以重复利用上百次，还可回收再利用。”万科东莞研究中心的工程师方煜表示，新方法所用材料、工人可以节省一半，水的使用量降低了70%，速度也快三分之一左右。由于采用标准化的作业且经过严格检验，可大大减小操作误差，比传统作业质量更高。

　　“在中国，随着人口红利的消减、用工成本的上涨，以及对建筑质量的追求，粗放式的建筑发展渐渐跟不上时代潮流和形势需要，从建设资源集约型、环境友好型社会来看，住宅产业化是一个更好的驱动点。”日前，中国房地产业协会原副会长朱中一在接受新华网采访时表示。

　　从宏观层面来看，朱中一指出，住宅产业化是建筑产业现代化里的一个部分，建筑产业的现代化当中包涵了五个特征：建筑设计标准化、部品生产的工厂化、现场施工的装配化、建构装修的一体化、过程管理的信息化。“这五个方面如果都能做到，就说明建筑的工业化和住宅产业化都达到了。”