漫谈FM与BIM：系统化的分娩

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来源:陈光博客 ' R" c! ~# [4 m F# g' {1 p分娩是激动人心的，也是极为痛苦的。我的妹妹前天刚刚生下一个男婴，以她曾经是专业运动员的体格和毅力，仍然感到分娩极为痛苦。当然，分娩之后的喜悦则是巨大的，她终于从女孩变成妈妈了。 1.建筑设施管理领域也存在各式各样的分娩，略举几例： * W K/ e" e4 x▲建筑物的分娩：一个建筑物经历复杂的设计施工过程，终于等到竣工交付（delivery），进入运营。 ▲设备系统的分娩：一套空调系统被安装完毕，经过严格的系统调试（commissioning），符合用户的要求，然后投入使用。 ▲工程资料的分娩：凝聚了整个工程项目信息的档案资料，最终被归档（archiving）到城建档案馆及业主方。 ! J: r& y8 d7 ?0 h1 V% g项目的分娩：一个工程项目最终被交付（delivery）给发包人，无论是分包商交付给总包商，还是总包商交付给业主，还是开发商交付给住户，以及FM部门交付给最终用户。 ; K$ m( u# w3 ]* ]$ s% Y5 D▲固定资产的分娩：除了建筑物不动产之外，固定资产主要是指家具和办公设备，它们的交付对于制造商及其分销商来说是供货这个环节（相对于回款），而企业的FM部门（或财务采购）最终分配给用户才是真正的建筑设施管理意义上的交付（delivery）。 2.在建筑设施行业发展到今天的时代，我们可以看到各种历经数年的社会积累而产生的划时代的分娩，这些分娩意味整个时代的变革，我们即将进入新时代： 6 d7 _+ h5 N5 z# l+ Z# ~▲建筑工业化体系（尤其是住宅）是住宅建筑行业的划时代的分娩 ▲绿色低碳的要求是整个国家能源结构转型的分娩 . v; \. g. Q* U: m▲建筑信息模型思想体系是建筑设施行业信息化的分娩 ▲项目管理体系的普及是工程管理的分娩 ▲开发商的整合管理模式的成熟是房地产粗放扩张时代的分娩 : L2 g' @( G3 `1 l9 W D▲EPC是融合设计与施工的分娩 ▲FM是从建设切换到运营时代分娩的产物 4 [7 R2 X n/ x& c+ P1 g( j在这个意义上，IPD是项目系统化的分娩——这也许会伴随着BIM技术过早的降临。 , {6 c. q. B1 {& e