新技能get√,工程估算准确性Up Up Up

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导读：建筑业一直是经济发展中高速发展的一环，而工程造价贯穿于建筑工程的始终。估算作为造价咨询公司给业主提供服务的第一个环节，最能吸引客户关注，高质量的完成工作必能赢得客户的赞誉。华春建设工程项目管理有限责任公司www.huachun.asia专注造价二十余载，近年来公司不断发展壮大，咨询服务质量也是节节攀高，现逐步成为西安造价咨询行业的佼佼者。工程造价估算对合理确定工程造价、控制工程成本，提高企业经济效益至关重要，然而在实际工程造价中，由于种种原因，造价谷隼经常出现偏差，超成本预算现象时有发生，很大程度上影响了工程造价的控制。因此，施工企业必须重视工程成本控制工作，在保障工程施工质量的前提下保障企业效益。随着我国工程建设市场的竞争越来越激烈，如何提高企业效益，更好地适应严峻的行业现状，已经成为业内人士关注的焦点。本文首先列举了影响工程估算准确性的各个因素，然后总结了一系列提高工程造价估算准确性的方法。
　　一、影响估算准确性的因素
　　估算是一项很复杂的工作，因为有很多因素会影响估算的准确性，其主要影响因素有如下所述：
　　（一）成本估算所需资料的可靠性
　　如项目投资估算所选用的已运行项目的实际投资额、有关单元指标、物价指标、项目建设规模、建筑材料、设备价格等数据和资料的可靠性都直接影响投资估算的准确性。
　　（二）项目本身的具体情况
　　项目本身的内容和复杂程度、设计深度和详细程度、建设工期等也必然对成本估算的准确性产生重大影响。当项目本身包括的内容繁多、技术要求比较复杂、建设工期较长时，那么在估算项目所需成本时，就容易发生漏项和重复，导致投资估算的失真。
　　(三)项目所在地的相关条件
　　项目所在地的相关条件主要指项目所在地的自然条件(如场地条件、工程地质条件、水文地质等有关数据的可靠性)、市场条件(如建筑材料供应情况、价格水平、物价波动幅度等)、基础设施条件等(如给排水、供电、通讯、燃气供应、热力供应、公共交通、消防等)相关条件的具体情况，都会影响估算的准确性。
　　（四）成本估算编制人员的水平
　　成本估算编制人员的业务水平、经验、职业道德等主观因素同样会对估算的准确性造成影响。
　　二、成本估算的编制方法
　　在充分考虑了上述因素以后，我们开始着手准备估算的编制工作:
　　（一）分清估算的阶段
　　分清估算的阶段，不同阶段对估算的要求也是不尽相同，要充分利用好“估”和“算”的技巧。一般情况下会分为概念/方案设计(方案估算)、扩初/初步设计(设计概算)、施工图设计(施工图预算)几个深度等。估算编制得是否成功最关键就取决于是否在不同阶段合理分配了“估”和“算”的权重，是否正确使用了“估”和“算”的方法，是否体现了逻辑性和专业性。
　　（二）“估”和“算”的合理分配例证
　　以某办公楼方案设计阶段估算为例，在方案设计阶段，设计方主要提供了项目的如下信息：
　　1.工程基本概况及说明；
　　2.经济技术指标表(例如用地面积、总建筑面积、地上/地下面积、容积率等)；
　　3.建筑层数、层高、总高度等指标；
　　4.总平面布置图、效果图、标准层建筑平面、建筑立面造型布置等。
　　在方案设计这个阶段，我们编制估算主要是以“估”为主，以“算”为辅。根据我们所得到的资料，下列数据应该在方案设计阶段予以初步的计算：
　　(1)围护工程：基坑的开挖深度、形状及大小直接决定了围护工程的工程量。首先与设计沟通本工程的围护体系，若采用地下连续墙，需根据基坑的周长(包括基坑中间的分隔墙)和维护的深度计算连续墙的工程量。
　　(2)外墙工程：由于外立面的面积与建筑物的外形、高度和周长等因素均关系密切，且不同项目这几个因素都可能有较大差异，因此为了准确估算，外立面的面积最好按照图纸计算一下。
　　(3)电梯及电扶梯工程：考虑到不同项目电梯配置的不同，为了准确估算，应该根据方案图纸统计一下电梯的数量。

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