香港住宅产业化实践最初与公屋建设有关

卫德住工科技

　　利益相关方：部件制造 　　做预制的话需要预制生产基地，如果全面实现产业化的话，生产基地够不够?生产量能否满足住宅产业化? 　　引导珠三角工厂转型供给住宅产业化需求 　　据了解，深圳100至150公里范围内都有香港公屋产业化的工厂，生产基地足够，但深圳目前面临的问题是，国内构件售价香港价格是内地价格的一倍甚至几倍，比如在深圳3000元左右，在香港能卖到六七千元。岑岩介绍，这段时间香港经济不是特别景气，也可能是环保的原因，开工率往往不足，因此有生意不好的工厂愿意做低价。除香港的工厂外，他进一步介绍，珠三角有大量地铁管线厂，下一步政策出台以后，政府会引导这部分工厂转型来供给需求。他强调，现在中国什么都缺，就是不缺产能，只要政府有需求，产能不是太大的问题。 　　香港经验 　　奖励措施促使住宅产业化 　　香港住宅产业化实践最初与公屋建设有关。从上世纪80年代开始，香港尝试装配式施工，刚开始是模仿日本的“后安装工法”(先进行主体施工，后进行外墙装配)，但由于香港降雨充沛，导致了渗水问题严重，香港政府每年需投入大量人力物力维修。 　　上世纪90年代后，就慢慢改变了这种建造模式，先安装预制外墙，后进行内部主体现浇的“后安装工法”，发展到现在组合户型有四套标准化设计，预制率约30%。而香港的私人发展商之所以采取产业化，与香港政府以补贴面积方式成功引导有关。2001年香港政府出台建筑面积奖励政策，对采用预制外墙的商品房给予建筑面积奖励(6%～8%)，可用于出售。 　　香港的公共房屋一直秉持标准化，每三年改一代，至今已经改了差不多二十代。整体预制卫生间，目前在香港公屋运用比较广泛，杜绝了卫生间漏水的问题。卫生间装修、洁具都在工厂安装好，减少了施工工作。在香港，传统方式建造的公屋，一套房子一个月平均要300元维修费用，工业化的房子只需要15元。深圳市人居环境委员会副处长岑岩认为，从香港可以总结出四条经验：一、上世纪80年代保障房就开始盖了。二、2001年政府出台建筑面积奖励吸引开发商来盖。三、政府推广标准化设计。四、现装法，防止渗漏水。 　　业界建议 　　工业化方式建房寿命可达100年 　　陈振基，亚洲混凝土协会建筑工业化会员主席 　　香港在2010年对现已有的150个楼盘中的8个楼盘，请理工大学对建筑物或者单位的质量进行研究。楼房受海水侵蚀、海风侵蚀，也有受风的侵蚀比较严重，最后研究结果就是用工业化方法建造的楼房，寿命可以达到100年，而且维修费用比传统的小得多。建筑有一个概念叫生命周期成本，也就是一个建筑不能光考虑当时建造花了多少钱，或者买的时候多少钱，还要考虑50多年中间房子维修费用多少，这样算下来，工业化是有很大优势的。我们会注意到从前的建造费用比较高，这主要是因为其中没有考虑到我们选择的结构形式。 　　建议住建局能改变验收方式 　　现在政府的报建验收流程都是建立在传统之上，打个简单的比方，一般项目是主体上去以后，基本上做到一半了才开始砌砖，砌完砖再抹灰，从上到下，先要结构验收，再主体验收，然后再做到装修验收。但产业化项目不一样，主体一边做，墙也跟着做，外立面也在做，装修同步进行，实际上再过三个月来看，上面还在盖楼，下面已经开始装修了，但传统方式必须先把结构全部做完，然后再做装修，所以建议住建局能改变验收方式。 　　官方微信：weidezhugongkeji 　　新浪官方微博：沈阳卫德住宅工业化科技有限公司