不动产（物业）的持有类型探讨

廖生宵 · 发表于 2013-5-13 19:52:04

本帖最后由 Aaronyee 于 2015-11-2 18:36 编辑

来源：新浪博客作者：陈光　　　　　　

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2013-5-13 19:51 上传

　　　　无论是否是专业的开发商，他们都会有同样类型的不动产（在本文有时也使用物业property）：持有型和非持有型物业。他们通常对应于企业不动产和专业开发商。企业不动产（CRE）和专业开发商的不同之处在于：他们拥有物业类型的比例不同。比如CRE拥有的自用物业较多，而专业开发商就会做更多的物业用于销售和出租。这个比例的不同，直接决定了不动产业务是否成为企业的核心业务，显然CRE就是企业的非核心业务，比如华为集团、平安集团；而万科和万达就是以房地产作为核心业务的企业。　　在中国还存在一种“半持有型地产模式”：在住宅领域是以万科为代表，在商业地产领域是以SOHO中国为代表。在2003年前后，万科收回了自己开发的所有住宅的物业管理，之前是销售完了就不管了（此时我们称之为非持有型物业/地产），但是由于物业管理行业自身无法突破的问题，导致这些万科小区（中国住宅小区的名字基本上都是开发商的，很难变更）的物业品质下降，直接影响万科的开发商品牌，所以万科将所有物业收回，自己派驻团队管理，甚至贴补物业费用（此时万科只持有公共部分，而不持有其中业主的房屋）。SOHO中国则是在2010年经历朝外SOHO项目的物业纠纷之后（建外SOHO"供暖门"升级　　物业管理之困境显露无遗），痛下决心收回所有物业自己管，有的物业费贴补高达2000万每年。　　
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时光如水冷热 · 发表于 2013-5-14 09:42:52

本帖最后由 Aaronyee 于 2015-11-2 18:36 编辑

感谢分享学习了
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