住宅产业化进程的核心是施工建造环节

卫德住工科技

　　通过科技创新和先进使用成套技术的继承和推广，实现住宅的集约化生产，实现科技成果向现实生产力转化，有效地提高劳动生产率，全面提高住宅建设质量。从而加速对传统住宅产业的改造，推进产业的现代化。 　　住宅产业化是利用标准化设计、工业化生产、装配式施工和信息化管理等方法来建造、使用和管理建筑，是工业化建筑发展的必然趋势，更是建筑业的深刻变革。住宅产业化可促进传统产业升级、转变城镇化建设模式、全面提升建筑品质，是建筑业转变发展方式的重要举措。 　　相关体系建设要加快 　　发展住宅产业化首先要加强标准体系建设。住宅产业化的核心是标准化，目前我国住宅产业化的标准大多停留在企业标准层面，无法在市场推广，应尽快制定地方标准、行业标准和国家标准体系，并与国际标准接轨。其次要重视技术体系集成。健全住宅产业化技术保障、构部件产品以及产业化建筑质量控制等技术体系。设立住宅产业化科技专项，加强技术集成与创新，加快对关键技术的科技攻关。除此之外，要支持建筑构部件生产企业产业化发展布局，完善产业链，使构部件产品生产与建筑建造相配套、使用与工程技术相配套，以保障建筑质量。 　　施工建造环节是核心 　　住宅产业化进程的核心是施工建造环节。纵览国内外住宅产业化的历史实践，重点都集中在缩短工程周期、保证工程质量、促进节能环保、降低用工需求这些施工建造环节的改善目标上。因为施工建造环节的工业化革新，往往会有力地推动产业上下游的相应变革，形成联动，从而改变和完善整个产业链。 　　住宅产业化初期发展阶段，由于产业链缺失，供应商未能形成规模效应，预制构件等产业化发展模式存在成本高企的问题。我国应该借鉴经验，制定一系列鼓励性和优惠政策，加快住宅产业化的发展。一方面，在保障房建设中系统推广标准化的预制产品应用，迅速支持工业化构件产品供应商的规模化发展，以降低市场整体成本;另一方面，也要系统总结内地试点城市的产业化推广政策和成果，推动开发商、建筑商积极主动采用工业化预制构件和绿色建筑开发元素。 　　政策出台推进 　　目前沈阳、北京、上海、深圳等城市已出台了一些措施，鼓励住宅产业化发展，鼓励相关企业发展，如：万科、沈阳卫德等;但仅凭地方之力难以推动这项工作,中央应出台政策推进住宅产业化。一是住宅产业化实现规模效应，单一城市无法满足需要。二是环境改善效应需要大范围区域配合才能体现。三是有些政策地方难以协调，如标准、税收等。 　　由于住宅产业化改变建筑投资支出节奏，大幅增加前期投入，在推动方式上，制定全面系统的推进政策，全产业链推动住宅产业化。二是建立和完善住宅产业化标准体系，包括工业化建筑标准化、模数化，构造连接方法的标准化和部品集成化等，满足建筑主体统一要求。三是在大规模保障性住房建设中强力推行工业化住宅，承担政策性用房建设和技术应用与推广任务。 　　新浪官方微博：沈阳卫德住宅工业化科技有限公司

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