时代发展的机遇呼唤标准化和模数化!

卫德住工科技

　　中国的住宅建设已进入“品质时代”，从表象地追求外在环境的舒适、美观到讲究内在的居住性能质量，特别是绿色低炭、节能减排、讲究可持续发展成为当今的主流。房地产开发需要精明发展、精细化建设，要提倡居住品质，要提高开发效率、降低成本，要对国际化运作水平和规避高风险能力作出理性决策。 　　时代发展的机遇呼唤标准化和模数化! 　　推进住宅产业现代化，实现住宅建设从粗放型向集约型的转变，以便有效地提高住宅性能和行业综合效益，满足人民不断改善居住质量的需求，是当前和今后相当长的时间内中国住宅建设领域的一项重要任务。 　　世界共同的经验告诉我们：建筑产业化是强盛住宅建设、房地产品质开发的必由之路!欧美发达国家建设的历史经验无一不是验证了这一个结论。大力关注住宅标准化，推进住宅产业化是我国历史发展的必然。目前，在停滞了近30年的我国标准化的进程，将要重新认识，重新崛起! 　　我们要大力提倡模数协调的制度，要用定制化方式生产，用标准化的理念指导我们行为!从而使房地产开发达到新的境界，迈上新的台阶。 　　历史的回顾 　　中国素有"秦砖汉瓦"是从两千年前烧制砖瓦的技术开始。 　　1949年中华人民共和国成立以来，城市住宅仍大量延续砖混结构的传统，最初以2-4层的集合式住宅为主。随着人口的增加和经济恢复，到60-70 年代5或6层砖混住宅则成为一通天下结构形式。受当时"先生产、后生活"原则指导下，住宅建设的面积标准和设施标准有严格的限制。又受到当时苏联的影响接受了混凝土预制件的作法，大量生产了预制空心楼板和门窗构件，并在大城市开始启用机械化吊装机具，生产效益有了明显的提高。但是烧砖，中国不但每年要损毁8000m2耕地。而且笨重的体力劳动和简单的技术阻碍质量和效益的提高，大量跑冒滴漏的日常质量疵病无法避免，住宅业属于落后的劳动密集型产业。 　　进入70年代年中国陆续与日本在内的许多发达国家建立了国际关系，中国的对外经济技术交流开始逐渐活跃起来。至76年社会经济文化毁于一旦的文革结束，百废待兴，住宅数量缺口大，住宅的需求的紧迫性使工业化成为当时最新引进的技术重点，中国建筑科学研究院情报所面向欧美建立的100项工业化、标准化新技术体系带动了中国建筑工业化推广的热潮。作为量大面广住宅的大量重复型建设生产活动特征，完全可以通过标准化、预制化的方法来加快发展速度。在当时建筑行业普遍接受工业化是多快好省大批量提供住房的最好途径。 　　工业化是住宅建筑行业的整体发展方向。1968～1978年十年期间中国建筑业掀起了一场全国范围的建筑工业化运动，提出了"三化一改"的方针，即"设计标准化、构配件工厂化、施工机械化"和"墙体改革"。用装配式大板、框架轻板、大型砌块、大模板现浇4种体系代替砖混结构建造住宅。中国工业化建筑进入了历史上发展的最好时期。 　　但是，由于当时中国实行的是严格的计划经济模式，建筑工业化是依靠行政计划推行的，没有顾及客观市场规律，新建筑体系的造价普遍高于传统砖混结构，国家又没有出台相关鼓励和限制性强制性导向措施，这场轰轰烈烈的工业化运动成果没能坚持下来。只有"内浇外砌"体系因为保留了兼有传统和工业化的混合特点而延续使用了多年，其中唐山地震灾后重建应用得更为广泛。在这一时期，中国出现了最早的钢筋混凝土高层住宅，如北京建国门外外交官公寓(1973年)、前三门大街高层住宅(1976年)等。 　　1978年底十一届三中全会的对内改革、对外开放的总方针，促进了中国经济快速发展，住宅建造量需求大增，从80年代起，改变了城市核心区的分散插建的小规模局面，开始强调居住区建设要"统一规划，合理布局，综合开发，配套建设"的原则，为城市化发展拓展了基础，房地产开发作为一个新兴行业在中国出现，开始成片开发新区，改造旧区的建设行动。 　　1986～1996年建设部开展了城市住宅小区试点工作，通过小区试点办在全国开展试点小区建设，强调四新技术的推广是新技术、新体系、新产品应用成为行业的风气、小区的环境规划和工程质量都达到了前所没有的成就;90年代国务院八部委联合启动了"小康型城乡住宅科技产业工程"列为重重之重的科技项目，大力强调科技在住宅建造的推广、重视住宅部品化的建设特别是厨房卫生间的整体化系列化配置。1996年分别颁布《小康住宅规划设计导则》和《住宅产业现代化试点工作大纲》，在全国各城市进行小康住宅小区示范建设，与此同时选择十个省(市)作为住宅产业现代化建设的试点省市。 　　值得一提的是：1990～1993年实施小康住宅年代的初期开展的"中国城市小康住宅研究"成果的重要影响力，以至带动了小康科技和住宅产业的发展。项目在日本JICA的协助下，引进了日本的住宅经验，进行了体系编制、小康居住目标、设计理论、模数协调、产品集成、性能评价、实验住宅等多方面研究并提出多样成果，全面提升了住宅作为社会化供应产品，实现住宅现代化产业生产链的理论和实践应用基础，为推动住宅产业行业化发展奠定了理论条件。设计大师张开济老先生评价："成果辉煌、功德无量" 　　可惜的是，进入21世纪作为小康品牌未能得到延续。原因取自于某些领导对产业化的偏见认识，错误地把住宅产业化的发展等同于房地产的发展，以至延误了十年的宝贵时间。同时更因为开发商肤浅地认为标准化产品缺乏多样化的适应性而被抛掷一边，中国曾经光彩一时的建筑工业化运动，到90年代末就基本上无声无息了。

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朋友之间发生争执，不要次次都是忍让，每个人都有坚持自己的权利，让他们知道你的想法，你所坚持的。没关系，不出两天，你们又是好朋友。