预制构件限定8种减少增量成本差距

卫德住工科技

　　利益相关方：设计机构 　　标准化设计方面，除了深圳市的标准化设计要求之外，有一些企业也有自己的设计标准，这两方面设计标准之间若冲突，如何处理? 　　预制构件限定8种减少增量成本差距 　　据了解，指导意见文件中专门提到了，政府投资的保障性住房会将保障性住房标准化和技术标准作为投标附件，在全市推广实施。深圳与其他城市不一样的地方就是，深圳用了两年多时间把深圳市目前单种建筑类型、建设量最大的保障性住房做了一个系统研究，未来深圳市要盖政府投资保障性住房可以直接从里面选产品。 　　这套研究的结果就是使整个预制构件只有8种，这就彻底颠覆了以前一个项目1万平方米跟一个项目10万平方米增量成本差很远的情况。市人居委副处长岑岩则表示，将来政策出来后，只要有市场需求，其他房企自然就会跟进。但与此同时，他也强调，标准化设计并不意味着千人一面，“就如奔驰有奔驰底盘、宝马有宝马底盘，大家不断PK，各自完善”。 　　住宅标准化对设计规划会有什么新要求? 　　设计前置，颠覆传统步骤，龙玉峰认为,建筑产业化相对于传统的施工方式来讲，是一套全新的东西。 　　全链条的创新会对里面任何一个环节，包括设计、包括制造、包括施工，都会产生深远影响。 　　对此他进行了进一步阐释，单独就设计而言，第一个变化就是颠覆了传统设计的步骤，要将所有部品构件前置，先把大的部品构件定下来，再做方案，有点像选择性把它纳入设计里面。 　　对开发商来讲，设计做完后，拿设计图纸做该预算，再做施工，现在就要把后续工作接到前面，设计阶段做大量相互配合，比如建筑设计开始做了，室内装修就要进入。 　　第二，基于工业化生产要求，对标准化生产非常高，要把制造阶段跟建造阶段的要求全部放在设计上。 　　标准化设计对于项目成本、质量、后续施工安装复杂性都会带来直接的影响，并且影响非常深远。 　　利益相关方：施工方 　　没有从事过建筑工业化施工的企业怎么样介入工业化施工总承包? 　　施工企业要先把三板做好，逐步“毕业” 　　“现在指标对一些施工方可能太高了，做不到”，针对这个问题，岑岩强调先做底盘，出路两条，先交学费。他将当下施工企业比作小学生，能把三板做好，才叫中学毕业，外墙则是大学水平，六面体是硕士水平，预制承重结构是博士水平，最后一条标准化设计是博士后水平。他表示，先把三板做好，主体结构还是现浇，不影响主体结构，是最好的过渡方案。

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萧闫子

ganxie

萧闫子

(*^__^*) 嘻嘻……