全市三天出让１０幅地块揽金７１．６亿元 张江中区C-9-2地块示意图
上周五，绿地联合体以１２．１７亿元竞得浦东新区张江中区Ｃ－９－２商办地块，溢价率为７９％，１２月首周土地市场拍卖落下帷幕。
商报记者获悉，在１２月４日－６日３天内，本市一共出让了１０幅经营性用地，累计出让面积３２．３万平方米，出让金额７１．６亿元。除了３幅地块以底价或接近底价成交外，其余７幅地块的最低溢价率为７９％。 以绿地拍下的地价来看，售价大约在２．５万元／平方米左右。地块近地铁１３号线，将在２０１４年底开工，建设期为三年。
绿地联合体12.17亿拿地 １２月６日上午，浦东新区张江中区Ｃ－９－２商办地块迎来出让拍卖。公告内容显示，张江中区Ｃ－９－２商办地块东至海趣路，南至环科路，西至金科路防护绿地，北至中科路防护绿地，出让面积３５０８７．２平方米，容积率为２．８，挂牌起始价６．７９８５亿元，起拍楼板价约为６９２０元／平方米。 张江中区Ｃ－９－２地块吸引到５名竞买人申请竞买，最终，绿地地产集团有限公司和上海筑优建筑工程有限公司组成的联合体以１２．１７亿元竞得这幅商办用地，溢价率７９％，成交楼板价约为１２３８８元／平方米。 据了解，张江中区Ｃ－９－２商办地块处于华夏中路和罗山路交界的东北方向，北侧是上海高等研究院、复旦大学的张江校区，东侧则是今年７月出让的张江高科技园区中区Ｃ－１１－３、Ｃ－１１－４、Ｃ－１２－２、Ｃ－１２－３地块，当时经过３００多次加价后由万科联合体以４８．７亿元的总价竞得，成交楼板价约为２１４１５元／平方米，溢价率８９％。
商业部分楼宇须整体经营 上海中原研究咨询部高级经理龚敏向记者指出，张江中区规划自２００６年底被正式批复后，在土地一级市场出让的地块并不多。２０１０年以来，中区仅交易了２幅商服地块，其中１幅为加油站，１幅为商业办公用地，即张江高科技园区中区Ｃ－７－３、Ｃ－７－６地块，于２０１０年９月以底价成交，楼板价仅为３５１３元／平方米。如今，中区成交的商办地块楼板价已上涨至１．２３万元／平方米。龚敏认为，除了自然涨幅因素外，与区域内前期成交的２幅高价商住地块不无关系，今年７－８月张江中区成交了２块商住地块，楼板价在２．１万元／平方米左右。 记者了解到，当前张江板块并无在售办公楼，在售办公楼性质的物业都被打造成酒店式公寓，价格大约在２．１万－２．６万元／平方米左右，板块内二手写字楼价格落差较大，从２万－３万元／平方米不等。“以绿地拍下的地价来看，售价大约在２．５万元／平方米左右，地块近地铁１３号线，将在２０１４年底开工，建设期为三年。地铁一旦开通，价格还将面临上涨。以当前板块内租金测算投资回报率还算是可观的。”不过，龚敏也指出，“这一地块唯一设置的条件是商业部分不允许分层销售，须整体经营。”
重庆隆鑫摘嘉定地块 在绿地联合体摘得张江中区商办用地的同时，嘉定区嘉定工业区沪宜公路以西、回城南路以北商住办地块Ｃ２－６也于上周五成交。 公告内容显示，这一地块东至沪宜公路，南至回城南路，西至规划道路，北至招贤东路，规划用途为商住办，出让面积为２５２０９．２平方米，容积率为２．５，起拍价３．１５１２亿元，折合起拍楼板价５０００元／平方米。最终，重庆隆鑫地产（集团）有限公司以３．１７１２亿元的总价竞得这幅地块，成交楼板价约为５０３２元／平方米，溢价率仅为０．６％。 至此，１２月首周沪上土地市场正式落下了帷幕。在１２月４日－１２月６日这３天时间内，上海土地市场共计出让了１０幅经营性用地，累计出让面积３２．３万平方米，出让金额７１．６亿元。除了３幅地块以底价或接近底价成交外，其余７幅地块的最低溢价率达７９％，年末土地市场继续升温。 |
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