【金标杯】第三届金标杯优秀作品巡礼：和泰中心

2、项目策划 

2.1 工程概况 

人口老龄化，空巢老人的社会现象日益严重，老年人面临的身体和心理变化值得我们重视和给予更多关怀。作为顺德首个社区融合型娱乐康复性养老综合体，和泰中心立足顺德区北滘新城核心地段，5.3万平建面，以BIM技术为协同创新核心，以适老化关怀贯穿项目方案、设计、施工、运维全周期生产应用，打造“全阶段养老社区”。

 2.2 BIM实施方案 

针对项目功能复杂、定位高端等特点，睿住天元BIM团队通过“策划、管理、服务”一体化的支持方式，整合甲方、施工方及所有设计参建单位，以正向设计为核心， 适老化设计、园林装修全过程设计为重点，搭建项目设计施工一体化流程，以两个层级对项目模型进行组织拆分和设计协调。

3、方案阶段BIM创新应用

本项目在方案阶级在方案设计阶段，我们作了以下BIM应用创新点，即针对项目长者的需求特点，通过BIM绿建性能分析，对设计方案进行噪声环境、风环境、日照、小空间微气候等性能化分析，获取科学直观的分析数据。结合项目对声、风、光环境的高品质需求和BIM全专业模型即时同步的特性，对总平面图布局、园建造景布置，层间动线组织、仿真漫游分析，(P21) 适老化灯光配置 及灯光质量等关键点进行了针对性优化。

4、施工图设计阶段BIM创新应用 

而在施工图设计阶级，BIM设计团队以协同为核心，搭建起设计施工一体化实施流程与实施环境，落实BIM正向设计协同，实现了：

1、多专业多版本的管线综合协同成果及模型精细度、颗粒度的优化； 

2、复杂节点部位的协同设计； 

3、对项目净高敏感区域的高效清晰表达，并进行设计成果监控和协同管理；

4、在项目不同阶段，五百余个核模报告问题的发现、跟踪、整改和统计，形成闭环，在设计端把问题进行有效的处理。

5、基于长者用户第一人称视角漫游， 针对园区内无障碍设施、医疗诊室及公区防滑地胶、结构边圆倒角，走道宽度设定及大数字入户门牌，护理客房轮椅回转空间、电动护理床、家具助力扶手及低位开关，床头紧急呼叫系统及医疗设备带，盥洗区抽拉式水龙头及倾斜镜面，淋浴区紧急呼叫器、全局墙面扶手及双排水地漏，如厕区双边扶手、高亮度筒灯，阳台大面宽采光及室内外无高差轮椅通道设计等重点场景单项，进行全过程全专业针对性地适老化设计。

6、 园林、智能化、电气专业对园区直饮水、公共WiFi、快递、 智能监护、充电等智能应用场景协同设计； 

7、室内天花管线、剪力墙开关插座预埋和卫生间管线排布与机电装修专业 协同设计和精确定位；

 8、首层门厅重点部位的机电精细化。管综，结构、装修、幕墙等专业的协同调整，保证项目门面4米净空的高品质展现 在设计后期，对全专业设计终版模型进行审核与锁定， 实现土建、机电、装修等专业的平面、立面及大样出图。

5、施工阶段BIM创新应用 

为保证BIM正向设计模型无缝传递给施工单位，执行BIM 设计施工一体化工作标准，团队创新性地打造APP、平板、PC、网页多端口全平台可视化三维模型的项目信息沟通和交底方式。在项目施工过程中，强力推动五方现场协调、BIM软件线上操作及现场应用培训，同时对复杂区域施工整改进行方案研讨、平面大样出图，增加施工模拟动画指导。BIM施工现场巡查及问题反馈，进行问题预警及问题按时闭环。得以提前暴露各专业施工问题662个，有效降低了施工返工率。

6、总结和展望 

和泰中心项目方案阶段、施工图阶段及施工阶段，将BIM正向设计协同、全专业适老化BIM设计、园林及装修专业设计前置，BIM设计施工一体化充分创新融合，提前暴露各专业设计与施工问题1206处，创造直接经济效益763万元，将土建施工变更率降低到0.6%，有效节约项目工期达7%，设计质量提升50%，设计优化节约年度能耗达186万元。随着BIM应用的不断深化，睿住天元坚定践行设计科技综合服务商的企业定位，以科技赋能手段，解决项目难点，更新设计模式，推动项目全生命周期数字建设落地，最终实现设计院的数字化转型。 

实践哺育科技，科技革命设计，势在必行！