加快构建面向新型智慧城市的CIM平台研究与衔接，《杭州市住房保障和房地产发展“十四 ...

五、主要任务

（五）全面提升居住品质

全面推进住宅产业化建设。坚持绿色低碳发展，发展绿色节能建筑，落实绿色建筑标准，健全绿色建筑推广的激励机制，提高绿色建筑比例；全面推广住宅全装修，大力推进装配式建筑发展；积极探索信息化与建筑科技化融合发展，提高建筑信息模型（BIM）技术应用，加快构建面向新型智慧城市的城市信息模型（CIM）系统平台研究与衔接。结合绿色、科技技术特点和创新亮点系统谋划推进绿色生态城区创建、智慧社区建设、未来社区培育，构建高质量的产品及产业体系，逐步降低住宅全生命周期能耗和碳排放强度，促进住房高质量发展。

大力推进完整居住社区建设补短板行动。以建设安全健康、设施完善、管理有序的完整居住社区为目标，以完善居住社区配套设施为着力点，以未来社区建设为引领，大力开展居住社区建设补短板行动。通过补建、购置、置换、租赁、改造等方式，因地制宜补齐既有居住社区建设短板，确保社区公共服务设施15分钟步行覆盖率达到90%以上。新建居住社区同步配建各类设施，城市居住社区环境明显改善。

健全共建共治共享小区综合治理机制。全面落实住建部等十部委办下发的《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》，加快建立“党委领导、政府组织、业主参与、企业服务”的居住社区管理机制，夯实街道-社区综合管理力量配置，推动城市管理服务向居住社区延伸，推进城市管理和基层治理信息平台的互联互通。完善小区管理两大规范，加强对业主委员会指导监督，加强对物业服务企业监管，加快《杭州市物业管理条例》修订工作。研究制定前期物业服务办法、业主大会和业委会活动规则指导细则、物业管理分级分类标准、物业企业信用管理办法等配套政策。

提升物业管理服务水平和智慧化升级。鼓励利用物联网、云计算、大数据、区块链和人工智能等信息技术，建设智慧物业管理服务平台与智慧社区，推进物业管理数字化、信息化和智能化。鼓励物业服务企业探索“物业服务+生活服务”模式，向养老、托幼、家政、文化、健康、房屋经纪、快递收发等业务延伸，发展线上线下生活服务。将住宅物业服务由现代服务业调整为生活服务行业，享受相应的税收政策。

大力提高商品房建设品质。一是充分发挥土地供应的“闸门”作用，坚持大企业进入、大项目带动的原则，探索标志性项目用地出让由开发商带方案综合竞标方式。适度适时提高普通商品房用地的准入门槛，探索从调整竞价成交方式、严格开发资质要求、提高竞买资金要求、严格竞买资金审查等方面加强把控。二是严把规划设计关口，提升规划设计水平，提高建筑材料质量，增强住宅小区安全性、实用性、宜居性。三是加大对施工现场巡查、抽查力度，加强对检测机构和施工单位的监管，严厉打击违法违规行为，深入开展建筑工程中渗漏、裂缝等常见质量问题专项治理工作。四是建立房地产信用体系，出台房地产企业信用管理办法，禁止违规用地或信用不佳单位竞拍新供土地。