BIM运维分几个阶段实现

01什么是BIM运维管理

建筑工程后期的运维管理，实际上需要依托运维管理系统，它是物业管理的扩展和延伸，结合了建筑中智能化、网络化、数字化技术以实现数字化管理。数字化管理是运维管理的核心内容，它利用信息网络技术，提供通过互联网和计算机局域网处理运维信息系统管理中心的各项日程业务的数字化应用，达到提高效率、规范管理、向客户提供优质服务的目的。

按照国际设施管理协会对于设施管理（FM)的定义是「以保持业务空间高质量的生活和提高投资效益为目的，以最新的技术对人类有效的生活环境进行规划、整备和维护管理的工作」。随着营建产业的规模增大及架构的复杂化，以计算机信息提升产业效率进行信息化管理为其必然选择，大量的信息与数据随之而生，如何有效的进行信息整合及可视化应用设施维护管理是运维管理的关键。从整个建筑全生命周期来看，相对于设计、施工阶段的周期，项目运维阶段往往需要几十年甚至上百年，BIM的三维模式和贯穿建筑全生命周期的数据管理使BIM应用于项目运维阶段具有先天优势。

BIM系统中的三维显示，让运维单位在系统中简单操作，即能够清楚发现故障位置及设备设施信息。BIM应用在运维的优点十分明显：

1.空间管理上

利用BIM技术将建立一个可视化三维模型，所有数据和信息可以从模型中获取和调用。空间管理主要应用在照明、消防等各系统和设备空间定位，以及应用于内部空间设施可视化，直观形象且方便查找。如消防报警时，可在BIM模型上快速定位所在位置，并查看周边疏散通道和重要设备；如装修时可快速获取不能拆除的管线、承重墙等建筑构件的相关属性。

没有整体成熟的BIM应用市场，长期来看这是BIM发展不得不经历的阶段。BIM还有很长的路要走，但建筑业信息化发展迟早到来，随着BIM技术在建筑全生命周期的深入应用增多，物联网、GIS、3D打印等技术的不断集成也将对BIM在运维阶段的应用带来更多渗透。理论上看，BIM运维彻底实现还需要解决几个关键步骤：

1.多种技术间的集成与融合，为BIM运维管理提供信息化保障

未来建筑行业信息化，多种技术间的集成与融合是必然之路。建筑业信息化是行业发展战略的重要组成部分，也是建筑业转变发展方式、提质增效、节能减排的必然要求。全面提高建筑业信息化水平，需要着力增强BIM、大数据、智能化、移动通讯、云计算、物联网等信息技术集成应用能力。各技术的集成与融合，基于规范标准下的协同作业将完善建筑行业整体市场及BIM运维市场。

2.数字化建筑是BIM运维实施的重要基础，也是智慧城市构建的重要手段

数字化时代，数字化技术的发展和成就构成了建筑包括在设计、建造和管理的方方面面，不但影响了数字化虚拟空间与实体建筑的结合，还包括数字化支持下建筑智能环境的创造。无论工程大于小，简单还是复杂，为了完成数字建造、数字城市，同时也为将来的智慧社会服务，我们应该把项目都进行数字化。当然，数字化的过程并非一蹴而就，一是需要时间，转变人们的思维观念；二是需要进化，包括标准和软硬件等生产工具。随着国内对于BIM不断的深入应用与研究，其在建筑全生命周期中的作用正在不断被发现及挖掘。信息化的发展必定带来BIM在运维阶段的全面应用，让我们拭目以待吧。