南京“泛悦中心”项目简介

1、项目概况

该项目全称：秦淮区象房村（原家居乐）地块（泛悦中心）项目，地块位于南京市秦淮区，北临秦淮河、光华西路，西依龙蟠中路，南靠扇骨营路，东靠节制闸路；紧邻南京主城区的城市干道，拟建办公、商业、高端公寓等功能的城市综合体项目。该项目规划用地总面积为21512.12㎡，容积率≤4.5，控制高度≤50m,建筑密度≤55%，地上总建筑面积约为95835.28㎡，地下总建筑面积约为47091.54㎡，总建筑面积约为142392.68㎡。

本项目位于六朝古都南京的秦淮河边，邻近南京著名的夫子庙文化观光带， 周边有众多居住区，也有很多已成型和即将形成的综合体商圈。它不仅仅是作为一个单纯的购物地存在，而同时我们要将它打造为一个集购物，娱乐和文化，游览为一身的旅游目的地。 

项目整体效果图

2、项目难点

该项目以设计院为主要服务对象，BIM工作范围主要针对设计阶段内容。

通过BIM成果文件汇总全专业设计文件信息，全面反馈设计矛盾及优化信息，集中针对复杂区域、矛盾汇集区域进行全专业协调；与此同时，可以配合设计方完成风环境模拟、采光模拟、紧急疏散模拟。以便设计管理部门将此文件对接后期深化设计单位完成提资。

基于BIM模型信息，核模检查复杂区域，全专业结合可视化模型，协调沟通优化可能性，逐步加强设计质量、提高商业价值、增加运营多样性；对建筑物内部竖向设计空间进行检测分析，深化管线设计，科学敷设机电管线及合理的进行管线间避让，优化出最大的空间高度，满足业主净高要求。为后期整体施工夯实基础。

BIM工作与设计方配合流程图

地下室区域净高颜色分布图

地下室重点区域净高分析图

BIM模型与设计图纸净高分析

3.BIM成果展示：

BIM结构模型

项目整体

结束语：

该项目创新的体验空间设计，创新的科技应用，创新的标志立面设计，成为南京最具集客力的创新商业场所之一，基于差异化竞争的理念，提出“城市记忆”的设计主题，将南京的历史文化特色充分融入商业空间，将本项目打造成为一个具有城市文化特色的博物馆式主题商业。