BIM+VR助力“快准好”施工，4个月超标完成任务

根据流动人口发展报告，我国流动人口在不断增长中。到2020年，将达到2亿人。在此背景下，长租市场不断扩大，2018年中国长租行业市场规模约达1.57万亿元，预计2020年将达1.9万亿元，2025年可达3.01万亿元，长租公寓行业有望在近年迎来10年快速成熟期，租赁市场的4万亿蓝海市场可期。

近日，中国建筑旗下首个公寓开发运营项目——上海中建幸福公寓举办了一场媒体参观采访活动，工地君这就给你们带来最新的项目报道。

“传统的投资或施工企业，会将设计与施工分开，把硬装和软装分开，这会导致工期和成本的不可控，也会破坏建筑的整体性。而上海中建幸福公寓是由中建东方装饰有限公司结合设计施工一体化优势，囊括了设计、基础施工、装修及运营，有效地将工期控制在了4个月内，缩减了成本，将公寓的空间打造出了整体感，我们就是自己的业主。”中建幸福公寓总经理郭景笑称道。

走出上海地铁1号线彭浦新村站步行五分钟，就到达了静安区场中路2018号，在熙攘热闹的街区中，一组米色石材外立面建筑格外引人瞩目，这就到了我们的目的地——上海中建幸福公寓。

上海中建幸福公寓自开建以来一直引得各方关注。9月6号，上海市城乡建设和交通工作党委副书记田赛男等一行13人来到幸福公寓开展党建调研。

走进公寓的大堂，就会被它轻奢、优雅的设计风格所吸引。

公寓内部还有公共、免费的厨房和书屋。

走进房间内部，装饰精美，布局合理，有各种风格和户型供租客挑选。

中建幸福空间园区总占地面积逾3万平方米、地上面积逾8万平方米、地下面积逾4万平方米，绿化率超过40%，停车位656个。拥有长租品牌公寓中建幸福公寓、短租品牌公寓中建瑞贝庭和中建PARKZOO和一幢写字楼中建幸福大厦。园区可服务周边5公里的居民区及其他园区。

BIM+VR助力“快准好”施工，4个月超标完成任务

在参观过程中，项目人员着重给我们介绍了施工过程中运用的BIM和VR技术。

BIM技术是建筑行业第二次数字革命的主角，而中建东方装饰有限公司更是其中的领头羊。短短4个月，项目部利用无人机、BIM、VR等技术，应用3D打印技术制作整个园区模型，攻克了首次涉及的包括建筑属性规划调整、建筑设计、结构改造施工等在内的20多项难题。

早在2014年初，中建东方装饰有限公司就组建了装饰BIM研究小组，2015年7月成立BIM技术应用研发中心。截至目前，累计参与了近百个项目的投标工作和40余个项目的施工管理工作。

在幸福公寓项目的施工过程中，项目部总结、吸收了之前的宝贵经验，综合运用了多种BIM技术。

在设计方面：

装饰深化设计前，利用三维激光扫描仪，快速准确采集现场点云数据，比较、分析结构偏差。

无人机不仅可以航拍图像与视频，还可以参与合成项目实景模型，快速记录和分析现场情况。

在得到准确的现场数据后，通过应用BIM技术完成方案的深化设计，快速导出CAD图纸，大大提高深化设计效率和质量。

再通过碰撞检测的应用，快速发现各类设计问题，及时优化调整方案，减少变更，避免返工带来的工期拖延和成本超支。

基于精准的BIM模型，可以准确地进行材料统计，及时应对各种设计变更。

这样在设计确认无误后，就可以快速导出各种类型材料的加工图纸和精准的统计表格。

在VR、3D模型方面：

项目部制作了各类型漫游动画，直观展示装饰空间效果，还通过渲染全景图，配合实景全景图进行比对展示。

如果你想要沉浸式体验设计效果，项目上也基于BIM模型开发VR程序，实现布置家具、实时选材、模拟装配等各类型交互体验。副总经理透露有很多租客最早就是通过VR技术对公寓进行了解和选房的。

对于幸福公寓园区这样的大型复杂项目，通过3D打印制作实体模型，辅助方案确认与施工组织推演，再结合深化模型与线性进度计划，可以动态模拟优化施工组织，减少作业面干扰和人、机待料等现象。

在质量与安全方面：

为了让项目的施工质量更有保障，通过制作各种工艺的模拟动画，展示出施工顺序和环境，优化出最优的施工方案。

在BIM模型中进行场布模拟、辨识并标记现场危险源，结合BIM模型可视化管理和视频监控系统有效跟踪和控制施工安全管理工作。

打造整体空间概念，吸引高端群体入住

“一个空间是一个整体的概念。就像你走进一个办公室或一个家，它好还是不好，你第一时间就感觉出来了。我们希望发挥在高端装饰领域沉淀数十年的专业优势，为城市中的年轻奋斗者拓展幸福空间。”郭景如此说道，今年2月底，距公寓开业不到5个月，入住率已超过90%。