装配式建筑市场营销那些事儿

国际上，装配式建筑被视为建造业的重大变革，早已被发达国家广泛采用。追溯历史，在国外，1851年伦敦用铁骨架嵌玻璃的水晶宫成为世界上第一座大型装配式建筑。在国内，2004年万科正式开启住宅产业化事业，成立万科工厂化中心。

2011年，沈阳成为中国首个国家现代建筑产业化试点城市。2013-2014年，上海市人民政府办公厅连续发布《关于本市进一步推进装配建筑发展若干意见》及《上海市绿色建筑发展三年行动计划（2014-2016）》。2016年9月27日国办发正式发布71号文，从国家层面明确了装配式建筑的重点推进区域（津京冀、长三角及珠三角城市群）及积极推进区域（常驻人口超过300万的其他城市）。至此，多层面政策出台，中国装配式建筑产业正式进入发展加速期。

2013年前至2016年前各省市政策发布情况

自71号文发布后，从推进城市层面来看，截止至2019年4月底已发布数据，属于重点推进地区及积极推进地区的城市（地级市）共有194个。其中京津冀、长三角、珠三角城市群占54个，常住人口超过300万的其他地区共150个。

从各省市装配式建筑政策发布情况的角度来看，71号文的发布后，各省市陆续正式出台了当地相关政策内容。

发布装配式相关的若干意见/指导意见、行动计划/发展规划、实施意见/实施细则等政策文件，是该城市装配式建筑市场起始的重要里程碑。而某个城市装配式建筑落地量化的积极信号，则是该城市出台的单体装配式计算细则。

目前已出台装配式建筑计算细则或计算依据文件的城市共有71个。其中重点推进区域城市占到了52.2%，京津冀10个城市、长三角区域19个城市，珠三角区域8个城市。

由于篇幅有限，仅罗列其中30个城市

从以上30个城市不难看出，各城市计算细则的称谓各不相同。装配式建筑的实施过程离不开完整建筑体系的建立，为了统一计算称谓，2018年2月1日起全国正式执行的新版《装配式建筑评价标准》（GB/T51129）中明确以装配率作为单体装配式程度的评价指标，突出建筑的完整体系建立，包括主体结构、内外围护、设备管线和内装系统四大系统的集成与一体化。同时更加强调标准化、集成化的技术支撑，明确了建造装配式建筑是一个建筑系统集成一体化的过程。

市场越大，机会越大。各地装配式建筑计算细则作为落地量化的积极信号，各地装配式建筑落实的面积则是配合筛选企业进军绿灯城市的重要数据标准。犀点筛选了京津冀和长三角区域的重点城市做了2019年城市装配式住宅建筑落实面积的测算。

结合落实面积测算、计算细则以及各地装配式建筑相关政策，这将成为各大企业挑选布局城市的重要数据支撑。

与此同时，结合各企业想在市场中推出的产品与服务，如何配置企业有限的资源与人力，如何将效益最大化成为企业思考的重点。精准的找到市场后，如何提升自身综合市场竞争力，又如何占的市场先机？犀点首创装配式+理念，希望帮助企业创造属于自己的装配式建筑蓝海市场。