建筑工业化对城乡规划的影响

人居环境委员会工业化，指通过现代化的制造、运输、安装和科学管理的大工业的生产方式，来代替传统产业园规划中分散的、低水平的、低效率的手工业生产方式。建筑工业化对城乡规划的影响主要有三个方面的内容：产业、政策和生态。

产业发展方面

我国建筑业生产方式发展缓慢，传统粗放手工业生产方式占主导地位。在新时期大力发展装配式结构工业化，对于改变我国建筑业现状，促进农民工为主体向新型建筑次、专业化的产业工人转型具有重要意义。

建筑工业化产业链条构建

建筑工业化是一个全产业链。全产业链主要涵盖研发设计、开发、生产与建筑面积、安装、管理等环节。同时培育全产业链式企业，以最初的施工安装或预制构配件生产为优势，不断加大研发力度，向上游标准设计、下游装配安装甚至是建筑产品的销售方面延伸，以实现全产业链的整合。

绿色建筑区建设

现阶段的产业园建设较多依托现状园区资源整合和研发的优势，或是靠近原材料产地、部品生产企业集中、物流配套发达的区域。在城乡规划层面，应对该类型产业园的产业规模、布局特征、配套资源条件进行研究。在规划中，为其预留空间。并且，建筑节能布局应涵盖完整产业链，园区应涵盖总部综合装配式、设计研发平台、产品展示及物流交易平台、产品加工基地、生活配套设施等功能分区。

政策支援方面

以深圳为例。2006年，深圳成为首个国家建筑业产业化综合试点城市。2014年11月，深圳市住房和建设局、深圳市规划和国土资源委员会、深圳市停车楼发布《关于加快推进深圳住宅产业化的指导意见(试行)》。

土地出让条件中明确产业化建设要求

新出让住宅用地项目全部采用产业化方式建造，由市规划国土部门在土地出让公告时作出相关要求，由市规划国土部门在编制城市更新单元规划中落实住宅产业化项目。

政府投资项目将全面实施产业化建造

包括政府投资建设的保障性住房项目和社会投资配建、政府回购独立成栋的保障性住房项目，均实施产业化建造。

鼓励存量土地采用产业化方式建造

鼓励存量土地(包括城市更新项目)的新建住宅项目采用产业化方式建造，稳步提高产业化住宅项目比例，存量土地建设单位自愿采用产业化方式建造的可申请3%的奖励房地产(计收50%的评估服务区地价)。

为产业化住宅项目开辟绿色通道

产业化住宅项目在办理报建、审批、预售、验收相关手续时开辟绿色通道。可提前办理《产业园承售许可证》。

生态效能方面

高层、绿色市政深圳绿色建筑拥有量、市场技术及覆盖率居全国前列，被住建部誉为“绿色先锋”城市。随着深圳住宅产业化的发展，深圳的绿色建筑业也得到了飞速发展。2012、2013年连续两年，深圳成为全国获绿色建筑评价标识项目数量最多的城市。截至目前，深圳已累计有约200个项目获绿色建筑评价标识，总建筑面积超过1800万平方米。建筑工业化是实现绿色建筑、绿色市政发展的有效手段，推广建筑工业化将在较大程度上推进绿色建筑和绿色市政的发展。

生态化施工

前不久，被称为“积木式”节能的全国首例住宅停车楼在长春封顶。此停车楼采用的是预制率达95%的建筑结构建设方式。装配式施工相比传统施工，优点很明显，交叉作业少、湿作业少、可大幅降低人工成本、提高效率，这种方式建造房子，经过测算，能够实现节水80%、施工70%、节时70%、节材20%、节地20%、节约人工50%、减少材料浪费20%、减少建筑垃圾90%以及全寿命周期的绿色环保。建筑工业化推行的生态化施工将大大减少传统施工作业对环境的污染，同时最大化的节约资源，将有效推动传统施工的变革。