BIM技术助力云投财富商业广场项目建设

一、工程概况

云投商业财富广场工程项目为新建大型公共建筑，由高层办公建筑三栋（B1、B2、B3塔楼），分别为25层、26层、25层，地上1～4层裙房为综合性商业，与三栋塔楼相连，地下三层，地下一层为大型超市，局部设非机动车库、机动车库，地下二、三层为机动车库（其中局部为人防地下室）。总建筑面积: 219439.72平方米，地上建筑面积:150941.96平方米，地下建筑面积 :68497.76平方米。

二、工程难点及特点

1.地下二层设有机械停车位、地下一层为沃尔玛超市、裙楼为卖场，净高要求高。

2.设计变更多。

3.工期紧。

4.专业多，各专业间交叉复杂。

三、BIM技术实施目标

1.优化管线走向，提高净空高度，使得各楼层均满足使用功能。

2.提前发现和解决图纸问题，减少后期变更。

3.避免二次返工，减少材料浪费。

4.辅助出图，指导现场施工。

四、BIM软件配置方案

五、BIM应用介绍

1.实施文件编制

为保证项目的顺利进行，在项目前期组织相关专业人员对项目进行可行性分析，并编制项目实施文件。

2.模型搭建

建筑、结构专业整合为土建专业，完成土建模型的建立、配合与修改，以确保建筑、结构专业的及时协调，保证两个专业间无碰撞。

（土建模型）

给排水、电气、暖通专业整合为机电专业，根据本项目特征，确定以暖通专业为主要协调专业，统筹协调机电专业的设计工作。共同完成机电模型的建立、配合与修改，以确保机电专业的及时协调，保证三个专业间无有效碰撞。

（机电模型） 

3.碰撞检查

4.管综优化

项目通过BIM进行综合管线排布，在满足各专业规范要求、操作空间及排布美观的情况下在BIM模型中合理排布，重点部位及各细部排布都可直观体现，以得出最优综合管线排布方案。

5.工程量统计

根据建立参数化的信息模型，按照需求利用REVIT软件明细表功能，统计标准层管道工程量，为预算造价提供较为可靠的参考数据。

6.提前发现图纸问题，较少后期变更

7.族库管理

对本项目模型的族库进行专人管理，分专业归类，通过本项目初步已形成公司BIM模型的族库，并不断地完善，以便于今后其他项目BIM工作开展。

8.优化净空高度

通过BIM技术优化净空高度，使各楼层标高均能满足使用功能，净高平均提高20CM。

9.指导现场施工

通过Ipad将BIM技术实际的运用到现场施工中，提高现场施工人员的工作效率，做到无纸化施工。

10.机房深化

本项目机房深化主要针对消防泵房，通过深化，合理布局机房内空间，优化管道走向，在满足使用功能的同时，提高美观程度。

11.深化前后对比

六、总结

1.建立施工阶段的一体化BIM模型，完成项目的BIM相关标准和专业化应用，最大限度地减少工程变更，更科学地指导工程施工，有效地对工程管理目标进行控制，为工程的顺利实施提供有力的技术保障。

2.提前发现了机电工程、结构工程的碰撞27623处，经过管综深化（移位、翻弯）现已基本全部解决，极大的减少了各专业间的施工影响，避免了返工误工现象，确保了施工进度及质量，同时很大程度的减少了材料浪费，节约了成本。

3.运用BIM模型的可视化优势，对B1层沃尔玛超市、B2层机械停车位等位置进行管线优化，提前发现标高不满足的位置，确定深化方案，使得优化后的净空高度均能满足各楼层使用功能。

4.通过深化设计实现三维出图，指导现场施工。

5.实现了基于BIM模型工程量统计，为工程算量和材料采购提供参考等。

6.通过BIM模型协助现场技术人员制定相关方案，使其工作效率大幅度提高。