装配式建筑新时代，我们如何应对？

装配式建筑的发展现状

装配式的建筑方式，不仅仅是生产环节的增加，也不是简单的“预制构件厂”+“现场施工”，而是相对传统建筑生产方式的彻底转变和转型升级，装配式建筑行业是一个不折不扣的、地地道道的高科技行业。

而对这一新生事物，传统建筑业早几年一直是非常抗拒的，甚至是不屑的。一方面，国家没有政策导向，习惯被管理的传统建筑企业，很少主动去研究行业发展方向；另一方面，传统建筑业发展不错，没有生存危机；再者，因为装配式建筑技术不发达，很难对传统建筑方式的构成挑战。所以，当装配式建筑在市场上出现时并没有引起行业的重视。

然而，有少数企业及早地捕捉到了行业的趋势，并提前开始介入。近两年，国家和部委及地方政府通过政策引导，强力推动装配式建筑的发展，这时，很多建筑企业才如梦初醒，想尽各种办法开始涉足装配式建筑领域。而一旦踏入这个行业，才发现装配式建筑对于企业的要求，已经大幅提升了。市场红利很多，前景十分诱人，然而要真正享受到这份红利，却是异常艰难。

首先，管理的难度徒然增大。传统的房建企业主要是做施工总承包，按图施工是经典的生存方式。进入装配式行业，才发现设计是非常重要的，既要做构件的工艺设计，又要做模具设计、总装设计等等。而这些能力，传统建筑业根本不具备，市场上这方面的人才也很难找到。然后是PC构件厂的运营管理，从建筑业到制造业，这又是一个陌生区域，发展模式不同，现在突然要切换到重资产运营模式，一切都难以驾驭。在重资产模式下，如果管理不够精细，稍不留神，成本就会大幅提升。

同时，技术上的难度也始料未及。以前根本不关注的结构体系、各种连接件、BIM软件等，国内的这些技术几乎都是空白。要应用时，要么处处被专利阻隔，要么采购成本很高。所以装配式建筑看似很美好，一旦进入，到处都是门槛

如何发展装配式建筑

我认为具备一定资本实力的企业，一定要在两大方面下足功夫，才能迈过行业的门槛。

1. 要迈过管理的门槛，必须进行管理创新

传统建筑业的设计与施工是分开的，投资人一般不会将这两块业务交给同一家企业来完成，企业多具备设计或施工单方面的能力，真正的工程总承包能力难以培养和建立。而装配式建筑时代，这一业务割裂的生产方式必须改变。业主原则上只能将建筑的概念方案或初步设计外包，施工图设计、施工总承包、PC工厂的制造管理，必须要由同一家企业来完成。因为只有利用这种方式，建筑的成本才能降下来，品质才能得到保证。

对传统建筑企业而言，就必须熟悉设计、制造和总装每一个环节，并实施有效的管理，管理难度的升级是一个无法逃避的现实。工程总承包企业必须进行设计、制造、总装全产业链的管理能力建设。原来熟悉的施工总承包领域，因为加入了PC构件安装，管理的内容变了，必须进行创新，以适应新业务需要。原来不熟悉的设计/制造领域本来就很陌生，更需要加强学习，研究创新。

要加强对设计的学习和管理。工程总承包模式下的设计与传统的设计也不一样。传统的设计内容没有减少，并且增加了新的工艺设计，从而使设计出来的图纸，都是三维的。这样，既方便PC工厂制造，又方便现场总装施工，还要兼顾装车和公路运输等。所以，对于设计人员而言，经验、知识、能力都要快速提升，才能设计出好的图纸。

要加强PC工厂制造的管理。PC制造是一种非标的间断性的离散制造。尽管PC构件的精度要求不如机械电子行业高，但对于管理难度而言，丝毫不逊于这些行业。管理者一定要充分认识到PC构件工厂的特性，抓住关键环节，进行管理创新，才能做出好的PC产品。尤其在成本控制这一方面，是难度最大的地方。要结合制造业的要求和建筑产品的特性，充分研究找出最优的管理办法，为客户提供高品质、低成本的产品。

要加强现场总装的管理。在装配式建筑工地，原来传统的施工部分，还存在一部分，随着装配率的提升，传统部分工作内容将大幅减少，管理难度也相应降低。但新的难度出现了，就是PC部件的精准安装。这部分既要注意安装的顺序和工位，又要与PC工厂的供应链紧密融合，不然会造成产品质量问题和成本问题。各企业要认真研究一套行之有效的办法，才能及时解决好这些新的难度。

2. 要迈过科技的门槛，必须进行技术创新

传统的建筑企业进行技术创新很难。一方面原因是国家对主要技术都以“规范”或“标准”的方式法定下来了，给企业留下的创新空间很少；另一方面，企业的创新从人力、财力等方面得不到支持和保障，因为投入创新之后，产出、效益回报没有或很少。这个阶段的行业创新，大部分依赖国有的科研院所，而科研院所的科技产业化程度较低，或者周期很长、推进缓慢，延缓了新技术的应用。

而在装配式建筑时代，这种主要依靠国家投入创新从而形成规范的模式，显然难以满足市场需要了。企业都有自己不同的制造与建造方式，科技创新更具活力和开放性，如果要以少量的国标或行标去统领市场，是不现实的。企业需要做的技术创新很多，从目前的现状和实践来看，以下几个方面是亟待解决的。

信息技术方面。这是装配式建筑的重大瓶颈。目前，一些碎片化的技术，其原创著作权基本掌握在欧美国家手中。这些技术首先是不好用，与中国的市场现状不匹配，满足不了我们的实际需求；

其次是价格很贵，一旦企业规模做大了，要为此付出高昂的成本。当下，一些欧美公司已经开始深度介入中国建筑业信息技术市场，并在快速的扩张。对此，我们国家要高度重视，并应积极鼓励和支持国内企业进行自主创新。否则，将来中国建筑的准确信息都将被外国公司掌握，也会危及国家安全。

同时，如果大量采用国外软件系统或平台，中国的建筑业将会承担巨大的知识产权成本，不利于行业持续发展。我建议，我们国内优秀企业一定要奋起直追，与欧美企业赛跑，争取完全掌握行业的信息技术主动权。

结构技术方面。我们的结构体系，此前都没有考虑装配式建造方式。2014年国家出台了一版标准规范，明确了装配式建筑标准，今年又出了三本规范，这已经是行业很大的进步了。

但这些规范更多的是站在建筑结构设计本身来考虑。而装配式建筑是一个工业化的建筑体系，必须站在便于制造、便于安装、确保安全三者兼顾的高度来制定设计规范或标准。这就要求各相关企业，要在实践的基础上按市场的要求来研发企业的标准，并将企业标准进行充分论证，在投入应用后不断完善。只有这样，才能保证企业做出来的产品既能确保安全，又深度受客户欢迎。

材料技术方面。装配式建筑的一些新特性，对连接件、套筒、模具、夹具、保温隔热材料等，提出了新的具体要求。目前，市场上这些材料供应不足，高品质、适用性强的不多，且价格较高。针对新型建筑材料，企业可根据自身要求进行自主研发，形成自有专利技术，提升企业竞争力。

智能制造技术方面。这是建筑工业化的一个重要方面，已经超出了建筑业的范畴，但又是行业很难绕过去的瓶颈。目前市场上的生产线主要是两类，一类外国制造的，由于中外建筑标准的差异，外国设备的使用效率很难发挥出来。还有一类是国产设备，也是用得最多的。其实，国内设备都是这三两年刚起步，只能基本满足生产要求。总体而言，国内设备的生产效率不高，从而导致PC构件生产成本很高。这种局面给我们国内的企业进行科技创新提供了很好的舞台。欧美的装备因为市场需求不足技术进步很慢，中国的企业面对这一巨大的市场，一定要下大力气，加强研发创新，争取后来者居上。

总之，装配式建筑是建筑业工业化的重要表现形式，是国家建筑业供给侧改革的重要内容。虽然目前中国在该行业是比较落后的，但我们要清醒地认识到行业的未来。现在最有利的条件是，我们有巨大的市场容量，有市场就有机会，就有创新的动力，就一定能产生更多优秀的企业，中国一定会成为装配式建筑技术的世界领先者。