王兵:设计是建筑的灵魂，材料是建筑的基础

7月11日至12日，第九届中国房地产论坛（主题:深化房地产供给侧结构性改革）在成都举办。来自全国1000多位房地产企业、中介企业、设计施工单位、建筑部品企业、金融机构、科研机构的代表，围绕深化房地产供给侧结构性改革，提高供给质量，满足多层次需求，推动房地产“三去一降一补”和长效机制的建立，展开探讨交流。中国房地产业协会会长刘志峰指出，房地产企业要围绕房屋居住功能属性做好供给侧改革工作。国家发改委发展规划司司长徐林指出，要切实理解中央提出供给侧结构性改革的背景和战略意义，要坚持和回归“房子是用来住的”这个行业本质。

会上，中国房地产业协会副会长、北新建材董事长王兵发表了题为“推进房地产供给侧改革，打造下一代高性能绿色建筑体系”的主题报告。

以下是王兵董事长演讲摘录：

本次论坛主题是房地产的供给侧结构性改革，各位领导和专家从国家战略、宏观形势到土地金融等进行了全面解读，房地产供给侧改革离不开房子本身的供给侧改革。设计是建筑的灵魂，材料是建筑的基础。所有的房子都是材料堆积起来的，如果没有好的材料的话，那么房子本身的供给侧改革也无从谈起。刚才标准院的孙总介绍了20年来房地产行业在取得辉煌成就和巨大贡献的同时，整个产业链也产生了严重的高能耗、高污染、高碳排放、建筑垃圾、大拆大改、装修痛苦等一系列问题，甚至用了“青山挂白、山河破碎”这个词，呼吁打造百年住宅，提出行业社会责任和可持续发展的问题。与房地产及其产业链做出的巨大贡献相比，获得的国家认同和社会美誉度还有很大的“供给侧改革”的必要和进一步提升的空间。北新建材是百年住宅产业联盟的创始成员单位，我的发言刚好回答孙总提出的问题，一起探讨房地产供给侧改革的解决方案。

北新建材是全行业唯一的国家级创新型企业和国家技术创新示范企业。2016年，经国务院批准北新建材与航天、航母、高铁等国家名片一起荣获“中国工业大奖”——这是房地产建筑建材企业首次获得国家最高奖励，说明我们这个行业已经在产业角度进入了国家名片的视野。2017年北新建材成立了北新科学院和院士工作站，在未来科学城投资了建造23万平米的研发基地，这也是全球最大的绿色建材、绿色建筑、装配式建筑产业研发基地，依托北新建材负责的十三五国家重大研发计划“绿色建筑和建筑工业化”专项课题，牵头组织中国科学院、清华大学等29家全国顶级大学科研院所和企业联合研发，北新建材的目标是在绿色三星和美国LEED标准基础上，致力于打造全球领先、中国自主知识产权的“下一代高性能绿色智慧建筑体系”。这个基地是向全社会全行业开放的，希望与房地产产业链，包括开发商、材料公司、设备公司、设计公司等联合开发，也包括与各位技术骨干合作开办工作室，支持创新创业，共同打造下一代高性能智慧建筑体系。

房地产行业的核心话题是土地、金融、房价，我们希望品质、性能、绿色也能成为房地产行业的核心话题。房子是老百姓一辈子的财产，做好房子本身的供给侧改革，不仅仅是国家战略，也是民生工程。目前房地产还有很多痛点，这些都是研发下一代高性能绿色智慧建筑体系的基础，北新建材已经成功研发了完整的解决方案并取得了很好的应用效果。

第一个，甲醛问题。我们研发的龙牌净醛石膏板系统甲醛吸附分解率高达93.9％，远超外资品牌，技术性能指标全球领先，已经在北京APEC和杭州G20会场酒店独家提供墙体吊顶解决方案，为全球领导人打造“零甲醛空间”，下一步希望可以在住宅项目全面应用。

第二个，墙体吊顶开裂问题。主要原因很简单也很奇葩，是由于轻钢龙骨不合格导致的内应力变形导致崩裂的。中国的隐蔽工程一般很容易偷工减料，墙体吊顶所需要的轻钢龙骨不仅仅是隐蔽工程材料，而且还是“半结构支撑材料”，中国的轻钢龙骨超过50%是不合格的，因为国标不是强制性标准、检验报告也只是“来样检验”。国外的轻钢龙骨都是钢铁公司一条龙生产出来，由于历史性原因当年中国钢铁公司都不生产轻钢龙骨，北新建材就成了全世界最专业的轻钢龙骨生产厂家，我们的产品价格比外资品牌还要高，但销量是他们的十倍。墙体和吊顶是建筑物最大面积而造价只占百分之零点几的项目，当代置业和北新建材签订战略合作协议时说“我们为什么要为小数点部分的造价而牺牲最大面积的房屋质量呢”，所以他们决定100%选用龙牌的石膏板和轻钢龙骨。

第三个，墙体改革和装配式墙体。目前传统的砖头砌块墙体有两大问题，一是性能差，地震时二次伤害容易造成人员伤亡，由于是单一材质隔音性能节能效果都不好。二是能耗污染大，砖头砌块破坏耕地，污染环境，加重雾霾。中国的墙体改革搞了30年，就连首都北京都还在用砖头砌块，地上的砖头砌块拉进来，天上的雾霾飘过来。没有买卖就没有伤害。中国的机场酒店等公共建筑已经超越欧美日韩等发达国家，但住宅建设我们还有很大距离，一个重要标志就是欧美日韩已经全面实现石膏板复合墙体代替砖头砌块墙体，不论是城市住宅还是高档别墅，不仅提高抗震减灾节能隔音效果，而且可以增加10%的套内面积。北京按5万元房价计算，100平米的房子，50万元价值相当于给老百姓赠送全套精装修家具家电了。

现在国家大力推广装配式建筑。装配式建筑不仅仅是预制构件的结构部品，而是包括结构、内装、外装、设备四个方面的装配化，它的核心概念是从湿法到干法、从手工到工厂、从污染到节能。北新建材刚刚被推荐作为住建部第一批装配式建筑产业化基地，我在专家汇报会上说，装配化包括两个方面，一个是工厂预制后吊装到现场，叫“预制装配”；另一个是工厂化生产然后现场装配，叫“现场装配”。北新建材主要负责装配式墙体、装配式吊顶、装配式外装三个装配化，房地产公司通过做好这三个方面的装配化，就可以大幅度提高建筑的装配化率，也有利于装配式建筑国家战略的顺利实施。更多的房地产项目在对于装配式结构的抗震安全性能有顾虑的情况下，通过三个装配化，就可以实现装配式建筑。

第四个，即装即住的装配式墙体。传统装修现场包括装配式建筑，也需要表面抹腻子、刷涂料贴壁纸，也要进一步解决污染和工期等问题。为了解决有些工程由于工期紧、定制化、个性化、临时性等需求，北新建材研发成功了“即装即住的装配式墙体”，包括表面涂装和面材已经在工厂完成，现场装配，即装即住。有关中央国家重点工程和住建部大楼已经成功应用这些产品，获得领导高度评价。

第五个，隔音和防火性能。房地产不仅是“位置、位置、位置”，还有“性能”这个维度，建筑的舒适度和安全性很重要，特别是声学环境、防火性能等。北新建材现在已经研发成功达到七星级酒店隔声性能的66分贝石膏板隔音墙体系统、国家一级防火标准的4小时石膏板耐火墙系统。

第六个，大力推广“金邦板”替代石材。我们在未来科学城的大楼是中国第一个全面采用节能环保的金邦板替代石材的工程项目，除了大楼全部外墙系统，包括裙楼、大堂、电梯间都实现了全部替代，高端大气上档次，效果非常好，造价大幅降低，而且可以提升10%节能效果，避免石材的辐射问题和开采生产运输过程破坏环境。

第七个，“即刷即住”的涂料。涂料本来是一个工业品，是靠技术配方质量效果、靠疗效的。但这个行业被颠覆了，个别企业把涂料做成了消费品，一桶涂料半桶广告。很多大品牌涂料的工厂令人吃惊的还是采用人工涂料的大锅烩生产模式，然后你要什么品种规格给你灌装在什么桶里。实际上涂料的核心在工厂和配方，北新的涂料厂实现各种原料的精准计量、单独输送、电脑配方、单品定制，进去的是纯净水标准，排放的是自来水标准。这也是我们的龙牌漆并没有社会知名度，而天安门粉刷、国家大剧院、上海世博会等重点工程都选用龙牌漆，就是因为他们实地考察比较工厂后的选择。

以上讲的这些还只是房子本身供给侧改革、提升品质、性能、绿色化的一部分。希望我们全行业联手，先解决建筑的痛点，让建筑没有甲醛，不开裂，不漏水，将墙体改革进行到底，提升抗震减灾节能环保隔音防火性能，给老百姓增加10%套内面积，全面推广装配式墙体系统，共同开发下一代高性能绿色智慧建筑体系，共同促进房地产供给侧改革。