北京：7区新小区将用装配式建筑

现场观众通过VR设备走进装配式建筑的样板间

在工厂生产好的楼梯、墙壁、阳台板等房屋“构件”，拉到工地直接拼装成房屋。

今后，北京市通州区和城六区建筑面积超过5万平方米的住宅项目均将采用这样的装配式建筑。

10月12日上午，2016第十五届中国国际住宅产业博览会在顺义区新国展开幕，将持续到本周六。北京市作为国家住宅产业现代化综合试点城市独立参展。

工厂预置构件  现场“搭建”建筑

装配式建筑，就是把原来需要在建筑工地现浇成型的梁、柱、楼板等，预先在工厂批量生产出来，再运到现场组装、“搭建”成一个完整的建筑。

从2010年开始，北京市已率先发布推进装配式建筑的指导意见，率先实施面积奖励政策，率先实施保障房装配式建造和全装修成品交房全覆盖。

通州马驹桥公租房项目，是本市已建成的最大规模的装配式住宅小区，也是国内首个全部住宅均采用装配式剪力墙结构加装配式装修的保障房小区。郭公庄一期公租房项目，是国内首个采用装配式剪力墙结构加装配式装修的保障房小区。长阳天地、金域华府等商品房项目均主动采用了装配式工艺进行施工，装配式建筑将在北京的大多数住宅小区应用起来。

近期，国务院发布了《关于大力发展装配式建筑的指导意见》，北京市将根据意见的相关要求，在政策激励、管理创新、科技研发与推广、产业链整合等方面加快发展装配式建筑，力争使装配式建筑到2020年成为北京市的重要建造方式。

开发商买地  需先“承诺”采用装配式建筑

北京市住建委住宅产业化办公室主任郭宁介绍，“十二五”期间，本市的保障房项目有1800万平方米采用了装配式剪力墙和装配式装修，在五年来新建保障房总量中的占比超过三分之一。但商品房方面，由于没有强制规定采用装配式建筑，“十二五”期间全市仅有60余万平方米的商品房采用了装配式剪力墙，比起每年新建上千万平方米的商品房面积来说，占比并不大。

郭宁表示，“十三五”期间，本市保障房要百分之百采用装配式建筑。商品房方面，将出台新规，从土地招拍挂环节就要求开发商采用装配式建筑。目前计划通州区和城六区的建筑面积超过5万平方米的住宅项目就要采用装配式建筑。同时，新规要求装配式建筑的预制率要达到40%，也就是说，建筑物本身所有的构件都要采用装配式，否则达不到这一比例。

5万平方米的概念相当于仅有两三栋高层建筑的一个小型社区。也就是说，今后，超过这一规模的住宅项目均将采用装配式建筑。

装配式建筑可实现“精装修”

除了外部结构采用拼装方式之外，全产业化住宅包括房屋内部外部结构的全部产品，例如墙体外部的外檐、中间的保温层以及内部的饰面、窗户，全部一次性完成，厨卫、地板也是一体化装修到位，施工现场除了安装，没有别的作业。

商品房推广装配式建筑，如果采用内墙构件，也就是包含“精装修”的话，会不会难以满足个性化需求？业内人士认为，这还需要人们居住理念的慢慢转变。郭宁表示，目前正在探索采用菜单定制的方式，但涉及管理环节，还没有大面积铺开。

此外，装配式建筑的住宅品质得到了大幅度的提高。从居住感受来看，目前的精装修的房屋，入住一定年限后，墙皮可能出现剥落、裂缝，需要进行二次装修；装配式建筑的内部结构采用的是清水混凝土板，内墙平整度很高，误差非常低，光洁的可以直接贴墙纸，未来不存在二次装修的问题。可以说，后期维护成本非常低。