中铁二十二局运用BIM技术引领地产项目开发

       轻点鼠标，3D楼盘全貌及细部结构尽收眼底；点击按钮，各类数据分析即刻显现……

       在中铁二十二局房地产公司“云公馆”项目的图纸审查会上，项目规划部部长崔泽涛用鼠标点开BIM模型，执行着上述操作，随后，他选中模型区域，轻击“开始检查”按钮，电脑上立即显示出一个清单——碰撞1.碰撞来源：风管与结构梁；碰撞2……任意双击一行，该部分3D模型及其关联数据便出现在屏幕上。参会人员立即展开讨论。

        以上是利用BIM技术建模后进行碰撞检测的过程。对于体量较大的项目，由于涉及地上地下的各种管网布局众多，建筑、结构、水电、暖通等各不同专业的设计工程师之间因沟通和理解的差异，导致各自设计出的图纸数据出现相互“打架”的情况，称为“碰撞”。

        以往，这样的问题很多只能在施工中才能被发现，由此造成的返工、误工和变更，将导致工期延误和成本增加。通过BIM建模，对所有图纸进行全盘综合检测，能快速准确地“排查”出这些危胁正常施工的“地雷”。

     “发现碰撞后，BIM建立的模型还能作为沟通的平台，便于我们与设计院之间、设计院各专业设计工程师之间进行更好地沟通，直观快捷地确定优化方案。”崔泽涛说道。

         据该项目经理张铭言介绍，他们运用BIM技术建立数据模型，已检测出各类碰撞76处，自行规避61处，报设计修订15处，节省工期21%，降低成本31%。“现在只是项目开发的前期，随着项目的推进，BIM技术将充分发挥管控帮手、省钱能手、营销助手的作用。”他表示。

       作为中铁二十二局进入兰州市场的第一个项目，“云公馆”依靠运用新科技拿下了三个兰州市的“第一”：第一家运用BIM技术进行地产项目开发；第一家引进物联网技术，打造集云社区、云物业、云医疗、云安防一体的“云”社区；第一家推出VR技术虚拟样板房，业主仅需戴上一副特制眼镜即可看到自己未来的家，颠覆了传统看房模式。以“科技智慧社区”为定位，该项目成为了第21届中国兰州投资贸易洽谈会市政府签约重点项目，入选兰州市“2016年十大期待楼盘”。

     “在当前‘去库存’的整体形势下，要想在激烈竞争中占一席之地，必须以科技打造品牌，以品质保障市场。”房地产公司总经理熊乾如是说。

目前，此项技术已在该公司所有新建项目中运用。