面对传统家装管理模式 BIM能够力挽狂澜吗？

1 我国传统家装工程存在的问题

我国传统的家装流程主要由设计、预算、施工、验收、使用环节组成，各环节存在的问题如下：

（1）设计阶段。家装工程的设计任务通常由业主委托或家装公司委派的设计师完成，设计师到现场进行度量和观察之后绘制出施工平面图和设计效果图，向业主反馈修改，然后确定最终设计方案。但是由于平面图和三维实体工程之间存在信息转换的障碍，而效果图又难以呈现所有局部的设计效果，甚至可能出现家装公司委派的设计师故意在某些细节的处理上模糊化，方便家装公司后期换料、抬价等现象，致使业主常常面临在施工过程中被迫修改设计方案或验收时发现家装效果不尽人意的窘境。

（2）预算阶段。在确定最终设计方案之后，家装公司会为业主初选材料和家具样品，并与设计师和业主沟通后提供最后的报价单。然而，家装公司通常会在做预算时有意增加工程量来提高总报价，或是将某些项目拆开或重复报价，例如墙面铲墙皮、墙体基层铲除两项就常常同时在装修报价中出现。此外，报价说明常常过于简单，例如在做地面处理时，只笼统地列出每平方米的价格，没有对具体工艺做法进行描述。而由于施工平面图中无法呈现每个部位的详细做法，更无法提供所需材料总量的清单明细，加之业主本身对家装工程的专业知识掌握甚少，常常导致业主面对这种报价“不透明”现象束手无策。

（3）施工阶段。施工阶段是家装工程中的重要环节之一。在此环节中，家装公司却可能会在隐蔽工程、施工工艺、选材用料等方面大动手脚。例如在乳胶漆、板材线条等主要建筑材料上以次充好，将假冒伪劣产品替换优质产品以牟取不义之财等。而业主对这些专业施工知识并不了解，也无法获悉符合规范的施工工艺和选材标准，因此很难对家装工程的施工阶段进行有效监管。此外，由于工人本身的疏忽或专业水平有限，也可能出现水管和电线布置路径错误等现象，不仅损害业主的利益，而且会造成严重的安全隐患，影响家装行业整体的信誉和形象。

（4）验收阶段。竣工验收是家装工程中最为重要的环节，也是业主参与家装管理最直接的方式。但是大多数业主最关注的是家装的整体效果，局部细节因为太过繁杂和细碎可能会被忽略，而隐蔽工程的质量更是无从得知。因此，业主经常会面临“金玉其外、败絮其中”的家装效果却还毫不知情，而有些问题即使被察觉了也会被家装公司搪塞敷衍过去，业主也可能因为重新动工修改又将耗费大量时间财力而索性作罢。

（5）使用阶段。由于在设计、施工等阶段无法有效控制家装工程的质量，业主在使用阶段经常会遇到材料开裂变形、管线漏水爆裂等质量问题，而即便上述情况发生在保修期内，许多家装公司也会以各种理由拒绝保修，给用户的生活造成了诸多不便。

2 BIM技术在家装工程中的应用价值

BIM技术在实现设计与施工的可视化、工艺与材料的透明化，提高业主对家装工程的满意度方面，都具有无可比拟的优势。使用BIM 技术将改变传统的家装管理模式，实现家装工程设计-施工一体化的全生命周期管理。

2.1 BIM技术的特点与优势

（1）多维化。BIM模型通常以3D可视化技术为基础，并逐渐拓展到4D、5D甚至6D等多维状态。模型中包含了工程的形状、构件、材料、功能等所有信息内容，并且可随时进行修改或更新，便于人们直观地获取和传递信息。据Autodesk公司统计，三维可视化可提高企业竞争力66%，减少50%~70%的信息请求，缩短5%～10%的施工周期，减少20%~25%的各专业协调时间[8，9]。

（2）参数化。BIM建筑模型由若干虚拟构件组成，通过设置和修改这些构件的参数（例如混凝土柱的标高、截面尺寸、配筋情况等）可以对构件进行调节，进而驱动建筑信息模型的改变，使得建筑模型在提供立体视觉效果的同时，还具有几何特征、材料、价格等属性，更接近于实际工程中的建筑物。

（3）协调性。BIM技术可以被应用于建筑工程项目的各个阶段。设计阶段，建筑师和结构工程师可直接利用三维模型进行设计和计算；在施工阶段，业主和施工单位可使用虚拟施工等技术进行施工进度安排；在运营维护阶段，业主和物业单位可利用BIM 技术对项目进行可视化管理和维护。BIM技术可以改变各行业人员之间传统的工作协调模式，为跨行业的协同合作提供一种有效沟通的方式，进而提高工程管理的效率[10]。

2.2 家装工程的可视化模型

利用BIM技术可将2D施工平面图转换为3D家装信息模型，在设计阶段立体地呈现整个家装工程的实施效果，而且能细化局部的施工工艺，明确各构件所选用的材料。例如，在BIM家装模型中，墙体不仅仅包含描述几何形状的视觉信息，还包含保温层、饰面层的拟定厚度及相应材质等大量非几何信息。如此一来，业主在设计阶段就能清晰地了解到家装工程的细部工艺流程和需要用到的材料，提高对家装质量监管的有效性。此外，应用BIM技术可以进行三维空间管线的模拟碰撞检查，这不但可在设计阶段彻底消除硬碰撞，而且能优化净空和管线排布方案，减少由设备管线碰撞等引起的拆装、返工和浪费。以BIM技术为支撑建立的家装信息模型能方便业主、设计师和家装公司随时调取所需信息并进行沟通交流，大幅提高家装工程设计和施工质量。

2.3 工程量分析和造价估算

BIM技术的参数化、智能化和数字信息化决定了其在家装工程的工程量分析计算方面有着巨大的优势。由于BIM模型中的构件信息都以参数的形式储存在数据库中，使得计算机可以自动识别模型中构件的几何属性和物理属性，根据模型中构件的类型和组分信息对构件进行分类，并根据模型中构件的运算规则对各种构件计算工程量并自动加以统计。现阶段已开发的BIM软件多数都可直接计算出工程量、创建清单明细表并以EXCEL等形式输出。

2.4 基于4D模拟技术的施工管理

4D施工模拟是指在3D家装模型的基础上，利用WBS等技术附加进度计划作为时间因素，将模型生成的过程以4D方式进行动态呈现。例如，要对吊顶的安装工艺进行4D模拟，需要在建模时将此吊顶的构件细分为吊筋、主龙骨、副龙骨、石膏板，然后利用4D技术链接时间参数，即可看到各构件按施工进度计划依次装配集成的过程。4D模拟技术不仅能实现施工过程的可视化模拟，还能在虚拟的环境下检测家装工程施工阶段潜在的安全风险和问题，并针对具体问题对模型和施工计划进行调整及优化，提高整个施工阶段的工作效率和质量。