南京保障房“尝鲜”搭积木式盖楼

  解答拼装房疑问

         拼装房的建筑成本究竟如何，使用之中的安全性能又是如何？扬子晚报记者昨天采访了南京安居保障房有限公司总经理刘建石，请他结合南京保障房片区内在建的住宅工业化建筑为读者释疑。

  建筑成本高了还是低了？

  整体上拼装房成本目前略高，将来会降低

         刘建石告诉记者，整体来看，由于成品构建的使用量不高，因此现在拼装房的成本比传统建筑会略高一些。而今后，比如生产出来的统一型号的铝合金模板如果可以在多个工地使用，那么使用成本就会降低。

         不过，从人力成本来说，现在施工工地的人力成本占比已经由原先的两成，增加到最多五成，而拼装房则可以大量减少工人，生产当中的成品可以通过机器来完成。扬子晚报记者了解到，传统卫生间的单户卫生间装修及水电安装的成本9538元耗时4天；而整体式卫生间的建设成本是8800元，施工周期只要2个熟练工人，4个小时完成。

  质量到底好不好？

  聚福城的拼装房可以抗震八级

         拼装房的房屋质量是能够得到保障的，可抗震八级。刘建石直言，工业化的住宅在生产中是需要用到建筑信息模型(BIM),这种模型的最大好处是在预制建筑材料之前，将整个房屋的所有细节都通过建模呈现出来，包括各个材料之间的接口都能做到无缝衔接。BlM模型可以精准、高效工业化，并且对关键、复杂结构施工过程模拟、优化。这种方式为整个建筑的质量提供了强有力的保障。

         另外通过采用预制板材，现场拼装，彻底取消了现场砌筑和抹灰工序，减少了现场湿作业并解决了内外墙空鼓的通病。

  为何都是小面积户型？

  普遍定位中低端项目，不适合个性化需求

         刘建石表示，位于聚福城项目的拼装房每一层14户，套型面积都是一样的，这主要是便于工业化生产预制构件，实施统一安装。因为这也是从成本和操作实际来考虑的。在他看来，国内的住宅工业化主要是适合中低产品，不少地方就是要求保障房做工业化，而豪宅产品并不适合这种模式。

  最新消息

         刘建石向扬子晚报记者透露，今年南京将会加大在保障房片区推广住宅工业化的实施力度，在今年上半年即将启动的丁家庄2期项目中，就将会出现大工业化组团，建筑面积达到约16万平米。