南京保障房“尝鲜”搭积木式盖楼

          编者按《中共中央 国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中，除了“开放小区”，还有不少和民生息息相关的新举措。比如“搭积木式”造房子、流水线上“生产”房子。文件提出加大政策支持力度，“力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30％。”比如打造方便快捷生活圈、城市公园原则上要免费向居民开放等等。这些新思路、新举措对我们的生活有哪些影响，又将带来哪些利好，本报将予以连续关注。

          扬子晚报记者了解到，其实早在2012年的南京上坊保障房片区就开建了第一栋拼装房，建成后这栋房子采取精装方式交付，后来该建筑还摘得鲁班奖的称号。那么拼装房到底是怎么回事？如何建起？又有那些值得称道的好处呢？扬子晚报记者为您再揭秘。

  拼装房印象

           在南京江宁区的万福路南侧，是上坊保障房片区，它有着一个好听的小区名字叫做大里聚福城。而在这成片的高楼里，有一栋15层楼高的拼装房。时隔四年之后，扬子晚报记者又来到这里，探访拼装房的使用情况和居住在这里的住户感受。

  四年前

  记者见证搭积木式盖楼房

           2012年下半年，扬子晚报记者见到眼前的这处拼装房的时候，它刚刚只建到四层，和其它建筑现场随处可见的黄沙水泥和来往穿梭的工人不同，记者对施工现场的第一印象就是这里很安静也很干净。

           现场为数不多的工人正在像搭积木般地“拼装”房屋。时任中建二局南京万晖保障房项目公司项目经理陈新奎当时介绍，这些房屋的构建都是在工厂生产好后运到工地上拼装成楼房。他强调这种拼装盖房的方式还是第一次在南京保障房中尝试。

  四年后

  15层拼装房像个大火柴盒

           这次再见到“拼装房”的时候，它已经有15层高了，和其它聚福城小区的房子外形有所不同，眼前的这栋建筑就像是一个扁扁的火柴盒。

           “拼装房”的底层是架空设置的，里面停满了自行车电动车，而向上看，南边的建筑呈现波浪式的排列，仔细一看每家每户的南阳台上都有一块长方形斜着向上安装的面板，一层层的就好像波浪一般。记者后来了解到，这些看着普通的面板实际上是用来吸引热能的，然后传输到同样安装在阳台上的热水器上，转化成电能起到节能的效果。

  进入大楼内部，记者看到这里的房屋都是由东向西排列，每一层14户，每户的面积都一样大。

  体验拼装房好处

  房屋质量不错，顶层从没漏过水

         徐阿姨是前年搬到这里居住的，走进她的屋子，整个屋子是一室一厅的结构，再加上一个洗手间和卫生厅。徐阿姨说，刚搬进来的时候就研究过这拼装房究竟有啥不一样，可是看来看去就是没看出来。住了两年后，她感到这房子的质量真的还不错。因为她家住在顶楼，几年下来，小区内其它一些房子出现漏水的情况，而他们这里的顶层住户都没反映过类似的问题。

         住在六楼的徐先生说，他们这里的房子都是装潢好的，这些年房屋墙面也没出现过开裂情况。不过他也提出建议，就是房屋的隔音效果不太好，如果能够在今后的拼装房中加以改进真的可以说完美了。

         在康居园管理处，扬子晚报记者见到了万园物业的赵宏勋主任，对于小区内的这栋“拼装房”的质量，赵主任直言质量不错，因为来他这里报修问题的居民明显要比其它房子要少。“因为拼装房都是精装修的，不可能不出问题，但这栋房子近200户的居民，报修率确实不高。”赵宏勋说，自己以前也做过建筑，因此有时候也会去拼装房转转，他发现这房子的做工真得挺好，抗震指标要强出小区内其它的建筑呢。

  拼装房很节能，房屋阳台有集热板

         南京安居保障房有限公司总经理刘建石告诉记者，因为本项目为公共租赁住房，为充分应用可再生能源，每户的南向阳台都设置阳台壁挂式太阳能热水器，实现100%住户采用可再生能源。同时，通过优化建筑立面，充分考虑集热器的角度，采用K型阳台板，保证集热器的最佳效率，实现了太阳能的有效利用。

         记者注意到，虽然拼装房内的每套居室只有南边一个阳台，但是打开北面的入户门，迎面对着的就是一排走廊通道的窗户，实现南北空气的对流。这种设计是采用单廊式的布局，通过设置外廊加强建筑的南北向自然通风，改善室内居住舒适度。保证每一户都有较佳的穿堂风，可以大大降低过渡季节的空调能耗。

         扬子晚报记者了解到，这处拼装房的外墙墙体采用150mm厚具有自保温功能的NALC外墙板，由于板面平整，自身为保温材料加工而成，因此在墙板安装完成后无需抹灰保温施工，而是直接通过安装钩头螺栓关键工序，将NALC板与焊有角钢的钢柱连接成整体，形成自重轻、强度高、延性好、抗震性强的绿色环保墙体。

  一组数据

         扬子晚报记者了解到，这栋楼建一层的时间实际是6天，7个多月全面封顶，进入精装修阶段。由于是新技术盖楼，除去先期在装配过程中摸索的两三个月，整个工期时间比传统的建造方式缩短了近30%。

         与传统建造方式相比，建设过程中：建筑垃圾减少83%，材料损耗减少60%，可回收材料66%，降低施工能耗50%以上。