为什么说腾讯马化腾做BIM靠谱？

——三.基于BIM的技术管理

——1）BIM协调图纸会审及优化

——通过BIM建模，便于进行图纸审查，及时发现构件尺寸不清、标高错误、详图与平面图不对应等图纸问题，特别是结构复杂部位；各专业模型整合后进行碰撞检查，可快速发现专业间的碰撞或设计不合理。

——图纸会审时，以模型作为沟通的平台，更好的与业主、设计、监理单位进行图纸问题沟通，直观快捷地确定优化方案。

——2）基于BIM的深化设计——

——（1）复杂节点深化设计

——对于复杂节点深化设计，如本工程大截面转换劲性钢梁、钢板墙等钢筋排布密集、细部繁琐的部位，通过Revit软件将二维平面图转换成三维可视化模型，利用间隙碰撞对钢筋排布进行优化，方便现场施工。

——（2）专业性深化设计

——各专业进行深化设计时，同步完成BIM深化设计模型的搭建，注意建模命名一致、规则统一、信息完整，便于总包进行模型整个和碰撞检查。同时，各专业可通过BIM技术进行深化设计优化和细部亮点打造。

——3）施工模拟

——对项目施工组织设计、对大悬挑钢结构安装、清水混凝土柱、高大模板等施工关键部位进行可视化模拟和分析，论证方案可行性，将施工工序模型化、动漫化，进行直观形象的交底。

——4）无纸化施工

——项目管理人员配置存储有BIM模型、施工规范、节点大样，工艺模拟视频等数据的移动终端，方便现场查阅；

——项目管理人员利用BIM移动端也可对现场施工情况进行实时数据采集和编辑，提高工作效率。

——四、质量管理 

——1）BIM动态样板

——将BIM技术与样板引路结合，利用BIM的施工摸拟功能，通过触摸式显示屏对重要样板进行动态展示。如圆柱钢筋施工，对钢筋绑扎每道工序的施工方法、控制要点、检验标准进行详细说明，供实时查询。

——2）非接触式实测实量

——三维激光扫描技术对选定的部位进行完整的空间点云数据采集，快速构建三维可视化模型。通过与BIM模型对比，在模型中显示实体偏差，输出实测实量数据，保证数据的真实客观。对于空间狭小或楼层超高的部位有效提提高实测实量的工作效率和精度。

——3）基于BIM的智能放样

——本工程切角部位为大悬挑空间钢结构，测量定位要求高。项目利用BIM模型可快速准确查询的特点，结合智能全站仪自动化的优势，研发了拥有自主知识产权的基于BIM的施工放样平台，实现BIM模型与全站仪的结合，简化施工放样流程，提高精度。

——4）BIM-QR系统

——BIM-QR系统以动态二维码为纽带，由BIM模型、后台服务器和移动终端组成综合系统，对钢结构从原材料采购、构件加工、运输、现场安装、质量验收进行全过程管理，确保钢构材质和尺寸符合要求。

——五、安全管理

——对BIM模型中临边洞口等危险源及防护要求进行标识，利用Revit族技术快速建立防护体系，通过Navisworks第三人漫游论证，达到周全的防护部署。结合施工进度，通过模型可自动统计不同阶段安全防护设施需用计划，安全人员手持移动终端对危险源逐一检查和标注，保证对危险源的全面控制。

——六、现场管理

——通过建立各类现场模型与族库，直接在三维模型中进行各阶段平面布置，并导入4D-BIM系统，与进度计划关联，进行现场平面布置3D动态展示，便于进行平面布置管理及调整。

——七、商务管理

——1）工程量自动统计

——相对施工计划进度和实际进度，自动计算整个工程、任意施工段或构件的工程量，包括单位时间工程量和指定时间段内的累计工程量并以统计图和统计列表的形式进行工程量完成情况的统计和分析。

——2）双算对比

——采用广联达算量软件与Revit建模结果中导出的结果进行双算对比，避免单一方法算量容易出错的问题；Revit明细表中的混凝土量可以方便有效地指导现场，辅助商务管理。

——3）变量工程量管理

——建立变更前后的混凝土模型，赋予其混凝土强度、抗渗等级等技术参数，分别统计变更前、变更后的不同类型混凝土工程量的变化，添加综合单价等商务信息，可有效辅助现场商务管理。

——4）工程成本分析

——基于工程实际进度、计划进度、模型工程量以及清单计价数据，自动计算某阶段工程投标量、计划量与实际量的差距，并可基于综合单价分析预算成本与实际成本的差异，辅助商务部有效管控资金投入。

——八、BIM对运维的支持

——工程竣工后，项目将提交包含建筑构件、设备设施信息的BIM竣工模型。其中机电设备信息模型通过BIM-FIM系统建立，涵盖设备信息管理、维护维修管理、运维知识库、应急预案管理等，实现机电设备安装过程和运维阶段的信息共享。为项目运营期间提供全面、高效的信息化管理平台和技术支持，充分发挥BIM对业主的最大利益。

——九、几点体会

——1.BIM技术的应用不仅仅是软件的应用，而是软件与各种数码终端的联合应用。即利用模型数据指导终端设备完成施工各项管理，也可用数码终端设备采集数据输入BIM模型，提高建模效率和数据的拓展。

——2.BIM技术不仅能解决施工问题，还能在施工模型基础上继续深化，为建筑物的后期运营、维护提供依据。（要求建模精度必须达到LOD500级）因此，BIM技术的应用能提高企业的服务能力，提高市场竞争力。

——3.BIM团队成员的要求：BIM团队的成员既要熟练应用各种软件进行建模，还要懂相应专业的深化设计、施工流程及施工管理。

——“不懂施工的设计师不是好程序员”  

——腾讯北京总部大楼宣传图！

——腾讯北京总部大厦坐落于北京中关村软件园二期西北旺路东南交界处。这是一座单层面积为2.8万平方米的7层正方形建筑，单层能够容纳2300人一起办公，预计在此办公的员工人数接近8000人。落成后，它将会是全球范围内占地面积最大的写字楼之一。（苹果的N角大楼没有竣工前）

——腾讯北京总部大厦效果图

——北京总部大厦中的办公区域呈回字形结构，正中设置了一个巨大的楼梯，腾讯北京员工为它取了一个具有中国文化意味的名字——泰和云梯。泰和云梯不仅是一个通道，也是一个交流空间。在楼梯的每一层都有一个玻璃会议室供员工使用。

——泰和云梯效果图

——作为一幢矗立于PM2.5频频爆表之地的大厦，它还有一项令人欣慰的功能：其内部空气净化系统能够让室内的PM2.5指数常年控制在35之内，让员工身在北京，也能呼吸着如三亚般清新的空气。除此之外，大厦内还将设置化学过滤系统，消除二氧化硫、二氧化氮等气态有害物质，简直就是一个大氧吧。