BIM技术在商业地产运维阶段的应用

　  1.3 BIM模型运维管理中的系统架构

　　本文对商业地产运维系统的架构主要是通过BIM软件平台和各个运维软件的数据对接来实现的，具体的系统架构如图1所示。无论是国外还是国内在运维阶段还没有一款比较成熟的软件来实现运维的管理应用。除了软件方面，对各软件之间信息的整合也是个难点，

　　本文通过对BIM模型的细化进行新的梳理以及结合第三方软件来架构该运维系统。在该系统架构的过程中实现了IFC信息的共享接口，将BIM模型实现与运维数据库的对接；基于互联网的BIM安全访问权限机制，做到系统数据的安全性；通过终端移动设备，结合二维码和RFID接口实现运维的简便操作；以及运维信息的动态更新与关联机制。

　　1.4 BIM在运维管理中的具体应用

　　商业地产项目在后期运维管理阶段可分为多项系统工作，主要涉及到设施维护管理、物业租赁管理、设备应急管理以及运营评估等。

　　设备的运行监控：该系统可以实现对建筑物设备的搜索、定位、信息查询等功能。在运维BIM模型中，通过对设备信息集成的前提下，运用计算机对BIM模型中的设备进行操作可以快速查询设备的所有信息，如生产厂商、使用寿命期限、联系方式、运行维护情况以及设备所在位置等。通过对设备运行周期的预警管理，可以有效地防止事故的发生，利用终端设备和二维码、RFID技术迅速的对发生故障的设备进行检修。

　　能源运行管理：对于商业地产项目有效地进行能源的运行管理是业主在运营管理中提高收益的一个主要方面。基于该系统通过BIM模型可以更方便的对租户的能源使用情况进行监控与管理，赋予每个能源使用记录表以传感功能，在管理系统中及时做好信息的收集处理通过能源管理系统对能源消耗情况自动进行统计分析，并且可以对异常使用情况进行警告。

　　建筑空间管理：大型商业地产对空间的有效利用和租售是业主实现经济效益的有效手段，也是充分实现商业地产经济价值的表现。基于本系统业主通过三维可视化直观的查询定位到每个租户的空间位置以及租户的信息，如租户名称、建筑面积、租约区间、租金情况、物业管理情况；还可以实现租户的各种信息的提醒功能。同时根据租户信息的变化，实现对数据的及时的调整和更新。如图2所示，BIM模型的空间管理功能。

　　2 结语

　　BIM技术作为信息时代建筑业发展的新趋势，已经在应用在国内外工程建筑领域，从建筑的全寿命周期来看，运维阶段BIM的应用才能更加实现它的应用价值。

　　对于商业地产项目来说，以建筑物全寿命周期的角度来使用BIM技术，不仅会在设计和施工阶段实现成本节约，在建筑的运维阶段充分开发利用BIM技术的运维管理系统将会在后期的使用过程中产生更大的经济效益。

　　鉴于BIM技术的重要性和建筑业向绿色、节能、智能化方向发展的趋势，以及物联网技术的发展，BIM在运维阶段的应用研究会迎来一个新的起点。