BIM技术在商业地产运维阶段的应用

　　建筑信息模型（building information modeling，BIM）技术作为信息时代建筑业发展的新趋势有着广阔的发展前景，BIM技术已经贯穿工程项目寿命周期的各个阶段，并且在不同阶段的应用都产生了相当大的技术、管理和经济效果。从建筑全生命周期的角度分析，运维阶段BIM技术的开发与应用将会很大程度的提高建筑业的生产效率，以及建筑物寿命周期内经济价值最大限度的开发利用。

　　1 运维阶段BIM模型的开发应用

　　1.1 BIM在运维阶段的主要运维管理系统

　　BIM技术的核心就是在建筑的不同阶段和不同参与方之间对信息的整合、共享和转换，要实现BIM竣工模型的交付以及后期运维模型的开发利用，必须在建筑的设计阶段通过BIM技术在参数化设计、可视化设计、可持续设计、多专业协同等方面的应用提高模型的设计质量、完整性和协调性。

　　在施工阶段通过BIM技术在施工3D协调、施工深化图\施工现场监控、4D施工模拟、机电安装模拟等万面的应用，对模型进行进一步的优化和完善，同时，实现对建筑的施工质量、成本、进度及安全的有效控制和管理。

　　为了实现BIM在运维阶段的应用，就必须从项目的前期阶段引入BIM技术，从项目的规划阶段开始对项目的各个参与方进行整合，这也有利于业主从全寿命周期的角度对项目进行开发管理，可以最大限度的实现项目的经济价值。

　　竣工模型交付给业主之后，在BIM模型和业主的运维管理系统之间基于IFC标准实现数据对接集成的基础上，就可以对建筑物进行智慧化运营管理。按照目前BIM技术的应用程度和信息技术发展的情况，商业地产项目可以做到以下的运维功能主要包括：设备运行管理、能源管理、安保系统、租户管理等。

　　1.2 BIM模型运维管理的应用与开发

　　要实现后期BIM模型在运维中的应用，最核心的就是实现真正的信息管理，这就需要BIM在运维管理应用之前满足下面两个条件：

　　BIM模型拥有满足运维的信息；

　　运维信息能够方便地被管理、修改、查询、调用。

　　除此之外，还要对BIM的应用有个清晰的规划：

　　如何对BIM信息进行收集；

　　需要收集哪些信息；

　　需要在项目的哪个阶段收集；

　　由谁来进行信息收集；

　　如何安排收集的组织流程；

　　怎样保证动态信息的有效性和及时性；

　　何种程度的BIM模型具备运维管理要求的条件；

　　业主如何方便的对BIM模型进行运维管理的应用；

　　业主在运维阶段使用BIM模型会不会加大成本投入。

　　对于运维阶段模型信息的收集在设计阶段建模的过程中，按照LOD等级对BIM模型在不同应用层次的具体要求进行不同程度的开发，把建筑物的不同构件、设备的具体信息加入到模型之中，把建筑、结构、MEP分类建模的信息进行集成，完成设计阶段BIM模型的开发。

　　在施工阶段，依据设计阶段的模型在项目的施工过程中进一步的完善和优化，把参建方和BIM服务商提交的BIM模型在施工的过程中和业主的业务和管理系统包括造价、采购，财务，ERP、项目管理系统等进行数据集成。在这两个阶段的基础上，才能做到竣工模型在运维阶段的应用。