BIM模型在物业管理及设备运维中的应用

四、安防能力的提高

1. 可疑人员的定位

利用视频识别及跟踪系统，对不良人员、非法人员，甚至恐怖分子等进行标识，利用视频识别软件使摄像头自动跟踪及互相切换，对目标进行锁定。

在夜间设防时段还可利用双鉴、红外、门禁、门磁等各种信号一并传入BIM模型的大屏中。试想当我们站在大屏前，看着大屏中一个红点水平、上、下移动、走楼梯、乘电梯，时时都在我们的视线之中，如同笼子里的老鼠般，无法跳出我们的视野。

当然这一系统不但要求BIM模型的配合，更要有多种联动软件及相当高的系统集成才能完成。

2. 人流量监控（含车流量）

利用视频系统+模糊计算，可以得到人流（人群）、车流的大概数量，这就使我们可在BIM模型上了解建筑物各区域出入口、电梯厅、餐厅及展厅等区域以及人多的步梯、步梯间的人流量（人数/㎡）、车流量。当每平米＞5人时，发出预警信号，＞7人时发出警报。从而作出是否要开放备用出入口，投入备用电梯及人为疏导人流以及车流的应急安排。这对安全工作是非常有用的。

3. 重要接待的模拟

利用BIM模型在大屏上，我们可以和安保部门（或上级公安、安全、警卫等部门）联合模拟重要贵宾（VVIP）的接待方案，确定行车路线、中转路线、电梯运行等方案。同时可确定各安防值守点的布局，这对重要项目、会展中心等具有实用价值。利用BIM模型模拟对大型活动整体安保方案的制定也会有很大帮助。

五、空间管理与导引系统

1. 空间管理——会议室、展厅预定

对于较重要的会议，人们大多要到现场查看会场。对于一个集中会议区、大型的会展中心，预定会场就变成了一个很繁重的工作，且由于对会场布局的不同要求，使这一工作的效率变得很低。

BIM模型的建立提供了可视空间的3D模型，人们在电脑画面上（或手持平板电脑上）就可方便的了解会场的布局、空间感觉和气氛，同时可以模拟调整布局会场，改变桌子摆放、增减椅子数量，并立即得到调整后的空间效果。通过网络又可实现远程会场预定，大大提高了效率。这种预定方式同样非常适合展场展位的预定。

对于出租类写字楼或同一单位的办公室调整也有很大帮助。

2. 3D引导显示屏

利用智能手机在楼内、区内进行信息引导已开始应用。建议在大型项目、大型会展园区设立多处3D引导显示系统，方便顾客。例如：中国尊大厦设计了双层空中大堂及双层电梯，如找不好路径，要到目的层就会很麻烦，因此可设多块3D导引牌，指示乘梯路径。

3. 区域及室内定位（ULS）

目前多用手机增强天线、WIFI天线、VLAN（内部通讯）天线等组成定位系统，精度应可做到3～5m，也有更精确的微波专用定位系统，定位精度可达到零点几米。我们认为在一般办公楼、园区、大型商场管理，定位3-5m的精度应该够用。

人们通过智能手机、平板电脑等移动设备利用APP即可了解区域内的各种空间信息（地图功能map function）并可按引导寻找到目的地。这对一个大型物业项目、大型商场及大型会展中心来说都具有非常实用的价值。

4. 车库定位及寻车

对车库停车的定位和取车寻找是一个热门话题，我们建议：

在停车位边上（柱、墙上）安装二维码，用智能手机扫描后，既记录了停车位置信息，再利用区域定位，即可找到所存的车，这一方法简单、投资低。但没有智能手机，这一方法就不能起作用。

当然依靠摄像识别系统或者每个车发一个定位用的停车卡（RFID卡），依赖精度更高的定位系统寻回停车也是可行的，但要考虑领卡所需的时间对大流量车库入库速度的影响。

总之在已有车辆诱导系统的大型停车场，定位及寻回方式应尽可能简单。

以上各类定位，我们建议都以WIFI或蓝牙（BHT）为格式来设计，为智能手机应用创造条件。