BIM模型在物业管理及设备运维中的应用

BIM（建筑信息模型）在基建项目的设计、施工中应用的越来越广泛，同时发挥着越来越大的作用。本人对BIM没有系统深刻的理解，仅从物业管理和设备运维角度出发，提出一些实用的想法，试图延续BIM在项目中的寿命周期。

一、BIM的动态化

让BA走进BIM，让BIM动起来

只有形成一个动态BIM环境，才能使BIM在运维上发挥作用。我们不是要一个动画三维图，而是要让BIM中涵盖动态化数据。

1. 全楼空调的管理

如对于一个复杂而庞大建筑的空调系统，我们要随时了解它的运行状态，利用BIM模型就非常直观，对整体研究空调运行策略、气流、水流、能源分布定义很大。对于使用VAV变风量空调系统及多冷源的计算机中心等项目来说，实用意义就更大。

如图中，我们可方便了解到冷机的运行，类型、台数、板换数量、送出水温、空调机（AHU）的风量、风温及末端设备的送风温湿度、房间温度、湿度均匀性等几十个参数，方便运行策略研究、节约能源。

同时对水泵启停、阀门的开启度、各管线的水温、流量，可进行直观的监视。

2. 智能照明

现在大多数项目都具有智能照明功能，利用BIM模型可对现场管理，尤其是大堂、中庭、夜景、庭院的照明再现，为物业人员提供了直观方便的手段。

3. 动态BIM的软、硬件条件

为了得到动态BIM的应用，

在软件上：

·BA（楼宇自控）所得到所有监测信息中的重要信息，必须接进BIM模型中。这一点在弱电楼控系统采购时须要求软件系统提供商保证提供数据接口，可使数据接入BIM；

·配置二维码、RFID卡（后面详述）；

·移动平板电脑等；