BIM热潮难掩现实尴尬 地产应用遭遇成本桎梏

　　一位不愿具名的TOP50地产开发商代表也向中国房地产报记者袒露了心迹：“去库存降成本是我们公司今年的首要任务，BIM应用多在于解决复杂外形的建筑，但对于我们传统建筑来说，现阶段意义并不大。因为一旦选择BIM，就意味着要重新去选择技术实力匹配的设计院、施工总包、顾问、监理等单位，前期投入的增加不言而喻。”

　　王伍仁以自己操盘的位于北京市朝阳区CBD核心区的“中国尊”项目为例，目前几个月承担的财务成本已超7000万元。如果到2018年底，每个月要承担的财务成本将达到1亿元。

　　尽管这样，但是他还是很看重BIM对未来全生命周期建造完以后的回报。在他看来，更大的回报是后90年~95年（以建筑100年寿命为例），因为那时的运营维护成本大大降低了，要算综合成本。

　　中国房地产报记者注意到，目前万达、万科、碧桂园等知名房企纷纷成立了自己的BIM公司（机构），不过在探索阶段的居多。

　　顶层设计待考

　　值得庆幸的是，BIM除了得到业主方的逐步认可外，在国家层面也迎来了顶层设计。

　　近日，为贯彻《关于印发2011-2015年建筑业信息化发展纲要的通知》（建质[2011]67号）和《住房城乡建设部关于推进建筑业发展和改革的若干意见》（建市[2014]92号）的有关工作部署，住建部正式发布了《关于推进建筑信息模型应用的指导意见》（以下简称《意见》）。

　　《意见》中引发热议的是其提出的发展目标，到2020年末，以下新立项项目勘察设计、施工、运营维护中，集成应用BIM的项目比率达到90%：以国有资金投资为主的大中型建筑；申报绿色建筑的公共建筑和绿色生态示范小区。

　　“BIM应用要在以后很好的市场条件下推，以需求为导向，如业主做这个事，能带来什么价值，得到什么好处，而不是规定你做，最后变成不得不做，假装来做，这样都不能对BIM起到积极作用，做不好还会适得其反。”中信和业投资有限公司副总经理罗能钧告诉中国房地产报记者。

　　作为全程采用BIM的“中国尊”项目设计联合体北京市建筑设计研究院有限公司执行总建筑师邵韦平也坦言，做BIM是被逼出来的，BIM是解决高难度和复杂建筑问题的抓手，在当下波澜壮阔的局势下，他认为近五年，BIM的发展将从混乱走向理性，但也不能完全理想化。一个要看到BIM的价值，充分利用BIM来解决问题，既不能神化，也反对妖魔化。