住宅产业化“北京标本”解读

　　五是“搭载体”，由政府方面搭平台，形成了集建设开发、科技研发、设计、生产、施工和运营管理为一体的住宅产业化集团，其中金隅、北新建材、博洛尼、北京住总、北京市建筑设计研究院五家基地企业的示范效应得到了发挥。六是“促认同”。搭建政府、媒体、企业、公众“四位一体”的住宅产业现代化宣传、培训、交流模式，取得全社会对这项工作的逐步认同。

　　北京市住房和城乡建设委员会相关负责人表示，北京这几年在住宅产业化的发展过程中，就是通过工作机制的建立，为住宅产业现代化发展提供保障；通过政府和主管部门的推动，为住宅产业现代化发展寻找落地；通过龙头企业的示范，为住宅产业现代化发展扩大效应。

　　采访中我们发现，在我国，住宅产业化的发展和升级，已经到了非常关键的时期，特别像北京这样一个建设生态宜居的特大型城市，在发展产业化方面有着内在的需要和外部的动力，按照国际经验，人均GDP达到1万美元是工业化的门槛，目前北京人均GDP已达1万美元。

　　可以说，借助新型工业化推动住宅产业现代化，将传统的建造方式改造升级为先进的制造业，促进房地产业转型升级，是大部分城市的发展机遇，也是北京的发展机遇。

　　这几年，我国住宅建设规模大，速度快，但产业化程度不够高，质量提高还不明显，特别是重规模轻效率，重外观轻品质，重建设轻管理，重城市轻农村，重地上轻地下，建造和建材生产过程污染严重，跑冒漏滴等住宅通病仍然存在。

　　业内人士认为，如果像北京等城市那样，以预制装配式干作业取代现场湿作业，以工业化生产方式取代劳动密集型的手工方式，以现代的住宅制造取代传统的住宅建造，解决长期以来的质量通病，再加上适时适当的维护，延长住宅的使用寿命完全是有可能的。

　　因此，相关专家建议，应该像北京那样，因地制宜推进住宅产业化。中国建筑标准设计研究院执行总建筑师刘东（微博）卫建议，要科学规范和引导住宅产业化发展，建立与住宅产业现代化相匹配的技术和标准体系，尤其要加快产业化体系的顶层设计，尽快建立推动部品产业与技术的整体发展，组织实施示范工程进行成果转化与推广。

　　还有一些业内人士认为，自1999年国办印发关于推进住宅产业化现代化提高住宅质量若干意见的通知以来，国家没有再出台新的推进产业化发展的鼓励政策。希望从国家层面考虑出台一部纲领性文件，在土地、财政、金融、税收等政策方面，有一定的操作性和实质进展，吸引企业有发展产业化的动力。

　　中国房地产业协会一位负责人认为，解剖住宅产业化这个“北京标本”后发现，住宅产业化是一场接力赛，每一棒的交接都很重要，关键是各个方面要学会分工密切、跨界合作、为产业化更好更快发展提供更多有利条件。