住宅产业化“北京标本”解读

　　2008年起，北京市持续开展了住宅建设工业化关键技术及相关技术研究与示范、公租房户型设计标准化、室内装修产业化和结构装配化等20余项住宅产业化关键技术和成套技术的研发工作，健全和完善了产业化技术标准体系，目前已发布实施《装配式剪力墙住宅建筑设计规程》、《装配式混凝土结构工程施工与质量验收规程》等四个北京地方标准。

　　发布实施了《北京市混凝土结构产业化住宅项目技术管理要点》等一批技术管理要求和导则，为住宅产业化的设计、施工和建设管理提供了有效的技术保障。整合行业资源，加快产业培育。

　　北京市坚持科学规划，在北京市东、南、西、北四个方向分别投资建设了产业化构件生产企业。加快产业纵向合作，形成产业链条，初步形成了北京市保障性住房建设投资中心、北京住总集团有限责任公司、北京市建筑设计研究院有限公司等集建设开发、科技研发、设计、生产、施工和运营管理为一体的住宅产业化集团。

　　同时加大国家住宅产业化基地建设，目前已有北京金隅、北新建材、博洛尼、北京住总、北京市建筑设计研究院五家基地企业。2014年5月，住房城乡建设部将北京市列为“国家住宅产业现代化综合试点城市”，标志着北京市住宅产业现代化进入了全新的阶段。

　　2014年8月1日，《北京市民用建筑节能管理办法》更是创新性地提出了全面推行绿色建筑和住宅产业化发展的要求。加大宣传普及，提升能力建设。

　　为了让北京市民更多了解住宅产业化，北京通过在媒体开设专栏或专题，广泛传播住宅产业化的科学知识，提高住宅产业化社会认知程度；连续多年参展中国国际住宅产业博览会；加强国内外技术交流，组织住宅产业化国际高峰论坛等会议。

　　依托试点工程，通过公益讲座、现场观摩会、技术培训等多种形式，对政府管理部门、开发企业、设计单位、施工企业、监理企业、构件生产企业管理者和技术骨干开展培训及宣传教育。定期组织公益讲座和技术培训，提升产业化工人专业能力和水平。

　　业内人士认为，地方是发展住宅产业现代化的重要力量，“北京经验”的成功之处，反映了以下几方面的优势：

　　一是“建机构”。加强了产业化管理机构的建设和协调，有力地组织推动了本地住宅产业现代化工作落地。二是“出政策”。如北京出台产业化发展指导意见，实施“3%面积奖励”等政策，实实在在地扶持产业化。

　　三是“建标准”。北京在编制设计、施工、竣工验收标准及部品质量控制标准等方面进行了很好的探索，走在全国前列。四是“推集成”。由政府发动和牵头研究机构，开展住宅建设工业化关键技术及相关技术研究与示范、室内装修产业化和结构装配化等20余项住宅产业化关键技术和成套技术的研发，加快成果应用。