住宅产业化“北京标本”解读

　　2010年发布了《关于推进本市住宅产业化的指导意见》，全面启动住宅产业化。2011年发布了《北京市“十二五”时期民用建筑节能规划》，将住宅产业化目标任务提升为建筑节能工作的一项约束性指标。

　　2013年发布了《北京市发展绿色建筑推动生态城市建设实施方案》、《北京市绿色建筑行动实施方案》，将推动住宅产业化的相关工作列为实施绿色建筑的重要任务，建立了住宅产业化工作联席会议制度，成立保障性住房实施产业化领导小组，负责在保障性住房建设中推进产业化的领导、组织与协调工作。明确推进重点，强化源头落实。

　　2014年，北京市发布《关于在本市保障性住房中实施绿色建筑行动的若干指导意见》，提出保障性住房实施产业化是绿色建筑行动的重要组成部分，相关工作纳入绿色建筑行动统一管理，针对公租房、棚户区改造安置房、经济适用房、限价商品房的不同建设管理特点量身定做，分类指导，重在落地，新建保障性住房实现实施绿色建筑行动和产业化建设100%全覆盖，并提出装配式装修的内装工业化要求。

　　同时，不断加大政策力度，从规划源头落实住宅产业化，自2014年7月开始，规划部门在项目规划条件中明确实施产业化建设的范围和标准，作为国土部门实施土地供应的依据，目前已有10个项目完成土地出让。发挥示范作用，推进项目建设。

　　2008年起，北京市启动住宅产业化试点示范工作，开展了装配整体式剪力墙结构体系的试点示范。通过试点工程实践和总结，逐步形成了以装配式住宅为住宅产业化主要发展技术路径，为全面推进住宅产业化提供了管理经验和技术支撑。

　　纳入实施产业化计划的保障性住房项目规模已累计超过1000万平方米。自愿实施产业化的商品住房10个项目约55万平方米，获得面积奖励1.41万平方米，分别由北京万科（微博）、中铁房地产集团、北京城建房地产开发有限公司实施。

　　据了解，北京通州马驹桥公租房项目实施产业化面积16.18万平方米，共计3004套的公租房，综合应用了预制装饰 保温 承重一体化外墙板、叠合楼板、楼梯板、阳台板、空调板等，是目前在建最大规模装配整体式剪力墙结构的保障性住房产业化项目。北京昌平区回龙观住总万科金域华府项目，实施产业化面积16.16万平方米，是目前在建最大规模的普通商品住宅产业化项目。强化过程监管，提高工程质量。

　　2014年，北京市发布《关于加强装配式混凝土结构住宅产业化工程质量管理的通知》，进一步加强装配式混凝土结构产业化住宅工程质量管理，明确了装配式混凝土结构工程参建各方的主体责任和具体管理要求，提出对预制混凝土构件的生产环节进行监理、建立预制混凝土构件生产首件验收和现场安装首段验收制度等一系列新举措，对预制构件的生产、检测、安装进行全过程监管。坚持技术创新，完善标准体系。