BIM——万科推进绿色建造的重要技术力量

　　的确，自1999年我国住宅产业化的纲领性文件《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》出台，万科成为了第一个响应的开发商，并始终坚持住宅产业化的道路。

　　2003年建立集团内部标准化部品库。2004年开始启动工厂化，选择预制混凝土结构（PC）进行技术研究。2005年万科1号实验楼对各种工业化建筑体系进行了一次全面的检验。

2007年，万科建研基地正式落成，成为行业中第一个获得“国家住宅产业化基地”称号的企业。2008年开始，万科建筑研究中心通过基地研发的输出，将技术成果付诸实践，在上海、深圳、北京试点。2010年，万科主流住宅产品已经实现100%全装修。

敏感神经 保持好奇心

　　如今，万科已形成了一套符合自身发展逻辑的研究体系，扫描全球所有新科技领域的动向，然后判断与主营业务的相关程度，再做落地化的研究。

　　在住宅产业化领域，BIM（建筑信息模型）技术正在逐渐成为推进绿色建造的重要手段。今年早些时候，王石已透露在住宅产业化完成后，万科正积极推进BIM技术的应用。

　　这项技术可以覆盖从设计、采购、工程管理、结算的所有环节。谭宇昂介绍：“在BIM建模中，整个设计施工过程都将是可视化的。”BIM可以对设计上需要进行模拟的一些要素进行模拟实验，如日照模拟、节能模拟、紧急疏散模拟、热能传导模拟等。在施工阶段可以进行4D模拟（三维模型加项目的发展时间），也就是根据施工的组织设计模拟实际施工，来确定合理的施工方案来指导施工。

　　BIM技术还可进行5D模拟（基于3D模型的造价控制），实现成本控制。及时识别危险源、可视化安全交底、方案模拟、减少安全隐患、大幅增加利润降低成本等方面都会发挥巨大的效应。

　　BIM技术通过数据支撑、技术支撑和协同支撑等，基本颠覆了传统的设计建造方式，将为企业带来巨大的便利，显然，这与万科提高质量、提高效能、减少用工的发展模式非常吻合。