万科携远大长沙“搭积木”

　  万科和远大，一个是当今中国最专业的房地产开发企业，一个堪称建筑界最牛的PC（预制混凝土构件）供应商，在住宅产业化的探索道路上，两者将产生怎样的化学反应？在此基础上，如果再加上在住宅预制装配施工领域创下多项“之最”的上海建工，最终又将诞生怎样的作品？

 

　　近日，记者实地探访了万科首度牵手远大的心血之作——万科魅力之城二期，现场目击到“花园式工地”、PC组装的建筑生产方式，令人大开眼界。

 

　　花园式工地看不到泥土和流水

 

　　位于长沙武广新城的万科魅力之城二期项目，总建筑面积约为16.5万平米，它是万科首度联合远大住工、上海建工打造的心血之作。

 

　　没有裸露的黄土，也没有大量的建筑垃圾，空气里没有四处飞扬的粉尘，地面上也没有砂石和流水，反而有大片绿化的草皮。走入工地现场，第一印象是：干净、整洁，井然有序。如果不是眼前这几栋正在“组装”中的高层建筑，一定会以为这是到了哪个社区公园。

 

　　一次性解决空鼓、开裂和渗漏

 

　　据长沙万科工程师文武胜介绍，万科魅力之城二期的高层住宅，全部采用PC组装的建筑工艺，即像用零部件组装汽车一样，将事先预制好的混凝土构件“组装”成楼房。它的PC构件（包括预制墙、预制阳台、预制楼梯等）组装率达到50%，直接淘汰了砌筑、抹灰等传统基础建筑工序。

 

　　传统的建筑方式，普通建筑的墙面是用砖头一块一块砌筑而成，由于砖头之间缝隙多，外观不平整，隔热、保温、防潮的技能值也很低，所以在粉刷墙面之前，必经一个工序：抹灰。抹灰要靠建筑工人现场手工操作，墙面容易出现“空鼓”“开裂”甚至“渗漏”等现象。

 

　　而按照住宅产业化的建筑模式，通过工厂预制的方式，可一次性地解决空鼓、开裂和渗漏等问题，并把工程误差控制在毫米级。此外，也大大缩短了工期，可节约6个月左右的施工周期。

 

　　设计图13易稿，质量力求完美

 

　　“房子每层要用上142块PC构件，像内外墙壁、阳台、楼梯、叠合梁和空调板等部位，都是一早在车间里生产好了，在工地现场组装就行。”文武胜说。

 

　　听起来似乎很轻松，各种PC构件拼一拼，一个星期就能“拼”出一层楼。但其实，零件与零件之间如何组装拼接，必须事先经过反复的实践和精密的测算。

 

　　“光是建筑深化设计图就改了13版，万科拿出200万在营销中心旁边先尝试着盖了两层小楼。每一个管道要怎么走，甚至每一块地面砖要拼在什么位置，都是提前就设计好的。边施工边装修，等房子建好了，内部的装修也就基本完成了。”