社会化服务——BIM的终极目标

　　在建筑的运营管理阶段，BIM可同步提供有关建筑使用情况或性能、入住人员与容量、建筑已用时间以及建筑财务方面的信息。BIM可提供数字更新记录，并改善搬迁规划与管理。它还促进了标准建筑模型对商业场地条件的适应。有关建筑的物理信息和关于可出租面积、租赁收入或部门成本分配的重要财务数据都更加易于管理和使用。稳定访问这些类型的信息可以提高建筑运营过程中的收益与成本管理水平。

　　另外，继上海、重庆、广州之后，北京于今年9月1号实施三维交验，国家的三维交付标准也已经编制完毕。如果有高效的信息移动平台挂接工程设计、施工、运维各阶段的信息模型，不仅能实现协同设计、协同管理，还将大大改善现在繁杂的校审手续和过程，用技术支持中国政府的简政放权。

　　《总工之家》：目前您认为要实现BIM的全面推广应用，还有哪些地方亟待完善？

　　张鸣：主要是观念上的需要改变，虽然BIM在国内推行多年，但很多人对BIM的认识还处于肤浅的表层现象，认为BIM就是利用软件做一些模型或者动画，实际上BIM最重要的是信息化，要有大量的信息化来支持模型才能实现模型的内在要素，它是内在的信息模型而不是几何模型。这也是BIM在国内大都只是点状应用，没有全生命周期、系统的应用的主要原因。近几年“十二五”规划中出了一些强制性的要求，全国的BIM标准，例如：广东、北京、上海实行必须三年交验、上海实行工程必须使用BIM。

　　 还有就是很多人对BIM理解不完整，造成应用策略不科学。BIM软件本身只是一个工具，只有将它集合成一个技术和管理的沟通平台时，才能发挥巨大的作用。应用了BIM之后，工作流和信息流的传递方式都有了变化。所以整体的管理体制也要及时做出相应的调整，否则再好的躯干如果不能做到手脚协调，也无法顺利行走。

　     建筑信息模型可以集成各专业设计，能完美地适合绿色设计。可用于分析包括影响绿色条件的采光、能源效率和可持续性材料等建筑性能的方方面面；可分析、实现最低的能耗，并借助通风、采光、气流组织以及视觉对人心理感受的控制等，实现节能环保；采用BIM理念，还可在项目方案完成的同时计算日照、模拟风环境，实现复杂的设计评价和分析，在关键问题上支持绿色技术。

　　工业化、精细化的建造更是BIM的强大优势，在虚拟施工阶段完善了在图纸阶段和施工阶段所有的弊端，使它能够实现工厂化加工以及工地上组装的有效结合。如果工厂化的加工耗时占80%，工地组装占20%，建设速度会提升一半以上。