中建锦绣天地项目大量运用BIM

摘要：中建八局响应上海市政府号召，全力支持上海市生态文明建设，研发了具有自主知识产权的“装配式预应力框架体系”，并率先应用在中建锦绣天地项目，全过程大量运用BIM技术，借助科技手段，直观展示建造过程，打造了首个“装配式售楼处”。

上海西虹桥商务区，总体规划面积86平方公里，是上海市加快建设“四个中心”、实现“四个率先”，实施“创新驱动、转型发展”的重要抓手，也是落实《长江三角洲地区区域规划》、“依托虹桥综合交通枢纽，构建面向长三角、服务全国的商务中心”的重要举措。依托上海市规划方向，虹桥商务区房地产行业市场呈现快速发展趋势，未来发展空间巨大。

中建·锦绣天地项目位于大虹桥商圈核心，是区域首个住宅项目，紧邻区域地标性建筑“四叶草”国家会展中心，轨道交通2号线徐泾东站近在咫尺。区域优势明显，地理位置极佳。

 2015年1月24日，中建八局东孚公司在上海投资建设的首个商业综合体项目，中建·锦绣天地项目盛大开盘。首次推出的百余套房源，两小时去化近八成，引发轰动，实现了2015年八局地产开门红。

从2013年东孚公司与力诺集团签署框架合作协议，到顺利获取五证、全力备战七个月实现完美封顶，开盘销售赢得一举“开门红”。从承接大型保障性住房建设到到大型商业综合体建设，八局地产一路成长，开疆拓土，勇往直前。

高瞻远瞩，力拓大虹桥商务区建造首个商业综合体  

2013年7月，中建东孚公司抓住市场机遇，紧密围绕“加强长三角区域布局，结合公司发展实际，大步开拓，全面扩张。通过招拍挂形式，与力诺集团达成协议，以底价获取35万平米西虹桥优势资源，投资开发建设“大虹桥商圈”首个住宅项目——中建·锦绣天地商业综合体项目。

中建·锦绣天地商业综合体项目占地35万方，位于青浦区徐泾镇东，虹桥商务区西拓展区内，离国家会展中心1公里，交通便利。周边G50、G15便捷连接江浙、长三角地区，嘉闵高架、崧泽高架与虹桥交通枢纽相接，区域内地铁2号线已建成，距离2号线徐泾东站仅百米，17号、23号线正在规划中，教育、医疗、酒店、商业配套齐全，区位优势十分明显。项目由商办、商住、商铺等多种类型的商业产品及约8万方的公寓产品构成，未来将成为版块内大体量的一个配套设施齐全的综合社区。

颇具前景的建设规划，责任央企的雄厚背景，便捷优越的地理位置，项目未来发展、销售前景看好。同时，试水长三角首个商业综合体建设对八局地产在上海区域市场扩大品牌影响力，实现可持续发展，具有十分重大的战略意义。

创新驱动，装配式住宅引领住宅建设行业新发展 

发展装配式住宅是上海实施住宅建设行业推进“创新驱动发展、经济转型升级”的重要举措，也是切实转变城市建设模式，建设资源节约型、环境友好型城市的现实需要。

面对房地产行业发展大势，八局地产积极响应上海市政府号召，全力支持上海市生态文明建设。根据项目所在区域未来规划，秉承新科技世纪城理念，借助中建八局在绿色施工方面领先的技术和工艺的强大技术力量，与同济大学合力，按照上海市政府日前发布的《上海市绿色建筑发展三年行动计划》规范要求，研发了具有自主知识产权的“装配式预应力框架体系”，并率先应用在中建锦绣天地项目，全过程大量运用BIM技术，借助科技手段，直观展示建造过程，整个项目预制构件255个，预制率达到了85%以上，打造了首个“装配式售楼处”。

其中，装配式售楼处所应用的预制预应力框架结构体系；深化设计与结构设计协同；构件生产采用数字化移动式生产模式，两层柱同时预制；全过程应用BIM技术；3D打印柱模现场浇筑等技术亮点和工艺工法，吸引了上海市城乡建设和管理委员会、市绿色建筑协会、市住房保障和房屋管理局、市房地产行业协会有关领导，同行的多次观摩交流。首次吊装过程得到了新华网、文汇报、中国建筑新闻、新浪网等几十家主流媒体争相报道。

 目前，“装配式预应力框架体系”已被写入上海市公共建筑预制装配式设计规程，在新虹桥项目应用成功后，可以广泛推广应用于大型公共建筑的设计施工中。中建锦绣天地首个“装配式售楼处”的诞生，在提升项目科技含量的同时，也是中建八局东孚地产在探索“绿色建筑”上的又一次全新尝试。

精工细作，好产品打造西虹桥区域大气之作

中建·锦绣天地项目由17万方的商办、商住、商铺等多种类型的商业产品及约8万方的公寓产品构成，是未来版块内大体量、配套设施齐全的大型综合社区。根据规划，分为三期开发建设，首次开发建设的一期住宅项目包含6栋总高18层住宅产品，总计约480户。

为保证产品品质，打造八局地产顶级之作，公司在整体规划、居住品质、产品设计、用户体验等方面严苛把关，精工细作，打造八局地产西虹桥区域大气之作。

在整体规划上，为满足住户需要，充分体现商业综合体的便利、宜居，社区环境低碳健康生活的新理念，在多栋住宅楼下设计了底商、围绕社区设计了主题能量公园，住户足不出户便可感受购物中心、精致餐饮、高端娱乐、绿色和谐的生活氛围。

 在户型设计上，充分考虑上海气候，风向及本地人居住喜好的各方面要求，在户型南北通透的基础上，尽量实现3开面朝南的房型设计。80-120平米的户型设计可谓涵盖了目前市场主流的婚房、养老、改善的等较全的面积段。

在品质上，采用中建地产最新独创的新东方风格设计，以公司“精工筑家”的建造品质，融合了中国特有的尊贵感和欧洲的古典美，通过石材和面砖的外立面搭配，挺拔的线条和米黄色的着色，结合小区大气的中央花园景观设计，36%以上的绿化率，打造了经典时尚，大气精致的完美居所。

 在用户体验上，为保证住户生活环境的宁静，小区景观的整体美观性。设计了人车分流系统，隐藏变电箱、垃圾站，减少基础配套对住户生活品质的影响。

一流管理，七个月实现开盘彰显八局地产风范 

2014年6月27日上午，伴随着打桩机的落锤，中建八局总经理助理，东孚公司副总经理王长新一声令下，锦绣天地项目正式开工。11月10日，伴着和煦的阳光，中建·锦绣天地项目售楼处盛大开放，标志中建·锦绣天地在沪正式亮相。12月20日，中建·锦绣天地一期工程全部主体结构封顶，圆满完成节点任务。1月24日，中建·锦绣天地首度盛大开盘，圆满完成销售任务。

自6月份开工以来，项目积极克服时间短、工期紧、任务重等困难，大力协调总包及监理单位，通过积极沟通，完美协调，及时增派项目管理人员、合理调配劳务资源、牢牢掌握施工进度，保质保量圆满完成项目节点目标。七个月完美无缝衔接，完成了从开工到开盘的重要节点，彰显了八局地产一流的管理。