中国建设报：BIM的“退烧针”

中国房地产业粗放式的造房子节奏已经变“慢”，而结构性调整期转型创新的步伐却在加“快”，作为创新热点之一的BIM技术，在业界快速推进和引起的高度关注，便是最好的例证之一。各种专业论坛，尤其是国际同行间的交流，无疑是推动BIM在中国“落地”的重要力量。

作为第六届中国房地产科学发展论坛重要组成部分，由中国建筑标准设计研究院主办的“国际BIM技术沙龙”和“‘BIM助力房地产业创新转型’国际 BIM技术分论坛”分别于10月30日、31日在天津宾馆举行。

中国建筑标准设计研究院BIM建筑设计研究所所长魏来、新加坡CPG集团Dihub总经理Poh Wee Kiat、韩国建设与经济研究院博士Woo Young Kim、万科建筑研究中心总经理王蕴、上海（楼盘）市安装工程集团设计总监于晓明等国内外BIM研究专家和行业精英，就BIM技术在中国房地产业的应用优势、现状、前景以及存在的问题，进行了“思想碰撞”。而BIM技术如何助力房地产业创新转型，受到了与会者的高度关注。

“要不要用BIM已经不是问题，问题是如何才能用好BIM”，魏来的话，不仅表明BIM技术将在中国房地产业继续“发烧”，同时也喻示了BIM技术在中国的“未来”。而于晓明关于BIM技术应用层面的“冷”思考，无疑更有利于行业的可持续发展。

应用趋势“不可逆”

截至目前，BIM在中国建筑领域的应用热，最主要还是集中在设计阶段和少数大型复杂建筑项目，而在普通住宅项目施工及后期运维方面的应用，尚处在尝试和观望阶段。随着习近平主席对那些不符合共同审美观念的奇葩建筑发出“不要搞奇奇怪怪的建筑”的提醒，BIM技术除了在大型基础工程方面的继续深耕外，作为建筑产业化的重要推动力量，能否在房地产行业尤其是普通住宅方面发挥效力，将成为其能否在中国继续“发烧”的关键因素之一。

据悉，万科工地上每天大概有30万人在从事不同的工作，如何有效管理这30万人成关键。“他们有没有出现状况、进厂是不是按照规定操作等，每天都会产生大量的基础数据。如何对这些数据进行管理和统计？我们开始思考到底用什么方式可以管理好这些数据，且使这些数据能够为经营管理服务，这是一个非常大的挑战。”王蕴直观地道出了万科选择BIM的迫切现实基础。

因此，万科选择尝试BIM的核心推动力，是希望通过该技术实现万科产品的数据化。数据化的首要前提是数据的精确，随时在线、随时被计量才可能实现这一目的。“到目前为止，只有BIM能完成我们所有的要求，BIM不能说是惟一的选择，但是它是一个很难被替代的选择。”

针对万科在BIM技术应用方面的体验，业内人士深表认同，“BIM技术是生产方式的改变，关系到整个链条的方方面面，也是全行业的项目管理和技术管理的平台，对提升管理和质量、降低成本很重要。成本可能不是设计阶段完成的，可能设计阶段付出的努力更多，但在未来施工和采购过程中，能够降低的成本远比在设计阶段付出的成本多很多，有利于效率的提升和成本的降低。”

寄望专业“第三方”

既然是一种必然选择，不同国家BIM技术的发展状况，对目前中国BIM技术的应用推广都有参考价值，尤其是作为近邻的韩国。为此，Woo Young Kim在分论坛上着重介绍了BIM在韩国的应用现状：在韩国60%的建筑企业，在不同程度使用BIM，使用BIM软件已有5年，属于专家级别的BIM用户占到整个建筑行业的28%。

对于业界尤其是开发商普遍关注的BIM的投资回报率，Woo Young Kim公布了一组调查数据：韩国59%、西欧74%、美国62%。而在投资回报期望值方面，韩国低于10%，美国和西欧是10%~25%之间。显然，韩国人对BIM的投资回报期待值比较低。