人民网直播：BIM-房地产业转型升级的催化剂

[主持人]:BIM是一种全新的生活方式，已经将我们从手工生产改为现在生产线的时代。对于我们全新的BIM的体验来说，将如何对产业化上下带来一个变革和冲击呢？尤其是像现在处于转型时期的房地产业，这个可能是大家最为关注的一个话题。我想请三位分别来谈一谈，首先也是请赵院长谈一谈您的想法。

赵墉：BIM在建筑工程项目中的应用价值：第一个是省钱；第二个是省时间。

[赵墉]:BIM在房地产上带来的影响，简单来说有两个：一个是省钱，一个是省时间。如果能够精确地应用BIM这方面，大家可以关注一下前面潘石屹讲银河SOHO项目的时候，在这个地方本来需要一万块钱可以造起来的房子，我们用了6300元钱就造出来了，简单的预算就省掉30%几，这是非常巨大的。另外，他也提到工期的节约，因为只有这种方式，能够实现我们类似于飞机制造里面所使用的几个系统，一个系统叫生产商的供应系统，叫BEST，第二个系统叫JIT，是零能带的及时送达的系统。这个系统所带来的直接的好处，我们可以想象一下，一个飞机的部件，需要21天-28天安装的时候，正好需要装的时候，这个部件，卡车就直接送到就接上去了，这个车就走了，这时候不需要库存，不需要保管，不需要再次的确认，这是一个非常非常好的事情。实际上建筑，我们如果精确地运用BIM系统，建筑能够实现JIT和BEST系统的整体应用的话，它节约的数据在西方统计来说，至少是10%，美国人认为他们自己的生产用BIM和不用BIM，它的成本能节约10%，而时间节约得就更多一些。

[主持人]:王会长，您听了张院长的介绍，省钱省时间，您还有什么想法呢？

王涌彬： BIM有助于住宅产业化发展，有助于推进整个房地产行业转型。

[王涌彬]:我非常赞同赵院长的一个观点，其实我们整个房地产业现在都在讲要产业化，过去的快速发展，实际上一直处在一种粗放式的发展当中，我们非常需要产业化发展，非常需要精细化的发展，但是，在我们这些年，应该说我们在快速发展的过程当中，实际上我们有点落伍，整个行业为什么现在需要转型呢？因为这个方面我们差得很多。比如说，我们在这种精装修方面，我们还只是少数的大公司才开始做，还不是所有的产品都在做。而这些需要这些技术的支持，BIM有助于我们产业化发展，有助于我们整个行业的转型。

[主持人]:陈总，在您建材行业来说，BIM会给建材行业带来哪些发展的便利呢？

陈小刚：运用BIM系统可以实现零误差，提高企业生产效率，节约大量资源，为企业实现成本节约。

[陈小刚]:BIM时代的到来，我认为对我们建材行业包括我们设备行业，我认为带来了很大的挑战，同时也带来了很大的机遇。尤其对我们在行业里面注重研发、注重创新的一些企业，对它的影响是非常的大。一方面，对于生产型的企业，运用BIM系统以后，我相信能够对我们的规模化、生产化、效率大大地提高。另外一方面，对于我们新开发的新产品、新技术，能够很快地得到推广应用，因为我们和设计院、施工企业，假设都使用BIM系统的情况下，我们能很快有效地进行对接，我认为它的效率会大大地提高。一是提高了生产效率，另外一个就是刚才讲的，对于浪费是很大的节约。比如说，我们生产的产品叫混凝土砌块，我们是保温装饰加上结构是复合一体的，是模块化的。在使用过程中，一个建筑里面有几十种产品，过去我们完全是靠手工，手工在算量，在扒图，在施工过程中，准确性只有80%，我们统计过。一方面在生产企业，在生产过程中有的多了有的少了，就浪费了，有的在施工当中浪费了。如果基于BIM的系统下，是零误差了，这节省了多少资源，我想在这方面是能够有效降低浪费是非常明显的。

议题2：BIM的推广与应用？

[主持人]:赵院长，我想了解一下，目前来说BIM在我们的推广和使用上，范围有多广？

赵墉：目前BIM应用最广泛的一个点是管道碰撞检查，自动检测发现和解决人工审图不易发现的设计问题。

[赵墉]:在国内现在有一个统计，实际上现在BIM真正的应用，有一个点的应用是最广的，我们叫空间的质量优化，或者叫管道碰撞检查。我们在建房子的时候，先建完一个壳，里面做很多的管道，做很多的电器这些线路，做线路的时候，传统的生产方式，绘图的方式，设计院的生产方式，会导致我们在工地上来回穿线管子的时候会打架，我们管这个东西叫碰撞。用BIM的技术，数字化全息在线之后，自动检测出什么地方有毛病了，把毛病提前消失掉了，提前消失掉带来了很多好处，比如建筑的高度可以节约一点，原来设备如果一个管子想从这里走，可能碰到墙、碰到梁，要打个洞钻过去，这些浪费都可以避免，这是应用最多的。大家一听这是有好处的事情。

其次，我们对异形建筑，异形建筑就是房子本身的难度设计很大，因为原来画图的方式画起来比较困难，现在大家求助BIM，发现BIM很简单，这两个点现在用得比较广一些。至于推广，就中国来说，整个国家相对于亚洲的一些小国家比起来，我们还已经落后了，比如新加坡比我们先进很多。

[主持人]:BIM在很多领域都可以有很多很好的应用，这也是未来发展的方向。之所以现在没有进入快车道，最大的阻碍在哪里？王会长先简单谈一下。

王涌彬：BIM在中国推广的障碍：首先，观念上重视不够,；其次，相关配套政策尚不健全；第三，房地产企业应加强BIM在建筑工程中的应用。

[王涌彬]:我觉得BIM在中国推广，还不是非常的顺畅，有一些根深蒂固的原因。我们在观念上不是很重视。这个方面，我就想说，政府在引领行业发展这方面，我觉得做得有些不够。比如说，在历次的房地产调控里面，发力的点都是房价，但是没有一次说我要强调要技术进步。其实在全世界最大规模的城镇化，最大规模的房地产建设过程当中，我们理所当然的应该把技术进步放在前头，我们也有责任做这个事，但是这方面是一个很重要的原因。

其次，这些年有些相关的配套政策，比如产业方面，也包括标准、规范方面不完全配套，技术已经进步了，但是我们有些标准还没有完全跟上，这些方面导致了我们行业在推的时候有一定的延迟和滞后。

还有一个层面，相对来说也是比较重要的。本身BIM这种技术和这种体系有龙头，我认为这个龙头在开发商，在开发企业。如果他不是很关心产品品质，他本身的技术含量如果很随意就能卖出去的话，他不太关心技术进步。而且我们发力点也不在这方面，龙头不振，这个行业，相关产业链上的东西也不会有那么大的积极性。

所以，我觉得下一步真正的要做这个事，要两个方面发力，一个是政策方面要引领，另外房地产的开发商、开发企业也要有信心和决心做这些事。因为真正的我们下一步的发展，白银时代，这时候的发展，我们需要这样的技术，需要这样的进步。否则，这样的企业也会被淘汰。

[主持人]:会不会是因为像BIM专业性太强，很多人还不是很了解。陈总，您作为企业来说，有没有这方面的考虑，由于技术性太强，本身会有一些抗拒？

陈小刚：通过BIM技术的应用，强迫企业进行升级换代。

[陈小刚]:肯定会有这个因素。我刚才说的时候，对于注重技术、注重科研的企业，它必须要提前走出这一步，才能推动行业的发展。你一直抗拒的话，这样的企业，将来可能就会被淘汰。我觉得通过这个技术，强迫企业要升级换代，对我们来说，我们欢迎新技术的到来。