浅谈BIM融合入IBMS的建筑运维管理

2.1从建筑的四个阶段来看BIM中信息的变化

(1) 项目前期：在业主方，项目提出后限于书面文字不免抽象而不实际，采用BIM技术，可实现对项目的初步规划，对规划方案进行预演、对项目实施的场地情况进行分析、对建筑建成后的各项性能进行预测和成本估算[5]；另外规划方案可能不止一个，利用BIM模型对几个方案进行比对分析，选出最优的一个方案，作为项目的基本雏形来支持后续工作的开展。此阶段确定项目实施进度，在BIM中建立数据规则，连同建筑性能数据分析结果可作为建筑设计和施工阶段的依据。

(2) 设计阶段：这一阶段主要是建筑的设计方开展工作。BIM技术在这一阶段的应用表现为，建筑模型三维可视化设计、建筑体及其内部构件的各个设计方协同设计、建筑性能化设计、管线综合布线设计等。BIM模型的信息丰富起来，从小的管线节点到大的建筑幕墙，它们的尺寸、位置、颜色及可能的材质等信息作为属性进入模型中存储下来；在这个阶段，建筑施工的工程量也被大致统计出来。

(3) 施工阶段相比于前两个阶段，项目的施工阶段历时较长，对BIM技术应用也从设计方转移到项目施工方与监理方。施工方按照设计阶段的方案进行施工，并将实际施工结果与设计阶段的BIM进行比对，以控制施工结果与设计相符；施工过程中建筑构件的材料信息录入到BIM模型关联的数据库中，包括采购时间、供应商信息等，方便建筑在运营维护阶段对物料的追踪。监督方承担对建筑建设施工的监督和管理，把好施工过程中的质量和进度关，利用二维图纸查看施工是否符合设计方案既抽象又难于理解，而依靠BIM模型可以直观地对施工情况与设计方案进行对比，一定程度上降低了监理人员检查施工情况的工作难度，提高了工作效率。

可见，一方面应用BIM技术为建筑建设施工的正常进行提供了依据；另一方面，项目在实施过程中 ，可能因为一些不可控因素（如施工环境、建筑布局等）而发生变更，施工不能按设计方案开展，设计阶段的BIM模型结果就要根据实际的情况进行修改调整，监理方可以依据更新的BIM模型协调各方进行下一步施工。建筑BIM模型自身在施工阶段信息得到补充，愈加完备。

(4) 运维阶段：建筑的运维管理范畴包括五个方面：空间管理、资产管理、维护管理、公共安全管理、能耗管理[7]。运维阶段在整个建筑生命周期所占的时间比例最大。从前三个阶段到建筑的运维阶段，BIM集成了建筑的三维几何信息、构件的位置与尺寸等参数信息、管线的布局、建筑的材料信息、基本设备的生产厂家信息等等。建筑的使用者利用建筑空间开展业务，空间管理自然离不开“面积”和“位置”，这两个信息在建筑竣工后的BIM模型中有现成的数据可供使用；资产管理，对建筑来说，一般指固定资产，所有的固定资产都是基于“位置”的[8]，BIM模型中有这些固定资产的位置，在哪一楼层，那一房间都是三维可视化显示；BIM模型中的建筑构件和基本设施的使用期限、生产厂家等信息可查阅，为建筑运营期间设施的维护提供一个参考； 用BIM模型可以直观地找到应急设施和安全出口的位置，基于BIM模型可以进行应急方案模拟；BIM模型中关联各种能耗设备的探测器，可以直观地了解到“有位置”的能耗的情况。同时，空间管理中的建筑物局部改造、资产的调整搬移、设施的维护更换、安全应急方案的拟定、能耗的调查与能耗设备的调整又反作用于BIM模型，其几何信息与非几何属性信息得到修改完善。