浅谈BIM融合入IBMS的建筑运维管理

摘要：BIM（建筑信息模型）在建筑全生命周期中的各个阶段不断更新，其中的信息在各个阶段是延续和一致的，BIM应用于建筑运维阶段将发挥更大的作用；本文对BIM融合入IBMS(智能建筑管理系统)进行建筑运维管理做了简要的分析， BIM在建筑运维阶段的应用做有待在后续研究中做进一步挖掘。

关键词：BIM ；IBMS ;建筑运维管理；建筑全生命周期

1 概述

随着我国经济的迅速发展，我国在国际上的地位不断提高，一些重要的活动在我国举办，如2010年的上海世博会。这类盛会给我国的经济发展和城市建设带来了新的契机，城市建设过程中大型的、地标性的建筑不断涌现；这类建筑在规模上属于大型建筑体，在功能上更加智能化，为建筑的使用者带来了不同于传统建筑的体验。然而，建筑规模的庞大、结构功能的复杂化也给建筑的规划、设计、施工和后期维护带来了不可想象的困难。传统的依靠2D图纸的设计方案， 抽象难于理解，施工人员很容易误解而发生与设计方案的偏差，不得不返工；另一方面，因为建筑自身的结构复杂性，二维图纸对于管线、设备的表现不能直观地显示其空间位置是否存在冲突，也往往造成施工过程要修改设计图纸来调整设备等的位置，使得建设效率低下。建筑一旦施工完成交付使用，图纸一般束之高阁，重复利用率极低。

相对于2D的图纸，BIM技术的引入改变了这一建筑信息在建筑竣工后不能被充分利用的沉疴旧疾。BIM技术是指运用数字信息与计算机技术的结合，以三维立体的方式来进行项目设计并指导施工、维护运营的新技术[1]。BIM模型以三维形式表达它的几何属性， BIM模型的各构件的非几何属性信息也被包含在模型内。BIM中的信息贯穿于建筑的整个生命周期，设计阶段的BIM可以使用到施工阶段，对施工情况进行检查，另一方面施工阶段的改动可以在BIM模型进行修改，BIM同步于施工的结果。BIM无论是几何属性还是非几何属性，对于建筑在竣工后的运维阶段都是重要的信息。BIM应用于运维阶段将给建筑的使用者和经营者带来极大的收益和回报。董政民[2]介绍了将BIM技术应用于上海浦东国际机场T1航站楼运营维护，开发的运维管理系统实现了对于航站楼空间信息查询、租务管理、设施信息管理和制定设施维护计划等功能，提高了浦东国际机场T1航站楼运营维护的效率、安全性，降低了维护的成本。纪博雅等[3]结合BIM技术在奥运村项目运营管理中的应用，得出结论：BIM技术在运营管理中在数据存储借鉴、便捷信息表达、设备维护高效、物流信息丰富、数据关联同步等有很大优势。

相关学者的研究成果展示出BIM在建筑运维阶段的优势，将设计、施工阶段日趋丰满的BIM融入到建筑智能管理系统（IBMS）应用于建筑运维阶段将发挥其更大的优势。

2 BIM技术结合IBMS用于建筑运维

现代大型建筑的建设要经历规划、设计、建造和运营维护四个阶段，而BIM技术可贯穿于整个过程，且BIM模型自身和其携带的信息在不断动态更新,也就是说BIM中的信息在建筑从规划到运维阶段具有延续性和一致性[6]。