| 在房地产市场低迷态势下，房价回落、土地成本攀升直接导致开发商利润下滑。房企一方面在加大成本控制，另一方面也从单纯的住宅开发变为商业地产租售并举，进而向创新运营模式转型。 在这一过程中，房企逐步把应用BIM技术设计写在了招标文件中，原因在于BIM技术不仅能够优化设计，也能为后期运营管理搭建平台。 "房地产开发正在从简单的租售模式进入创新盈利时代，而这需要新一代的专业设计力量。"CCDI悉地国际董事长兼总经理赵晓钧在CCDI悉地国际成立20周年庆典会上表示。 11月28日，曾经因设计"水立方"而声名鹊起的CCDI公司宣布其全资子公司CCIT悉地科技正式成立。 2004年，正是因为"水立方"的设计，让CCDI第一次接触BIM技术。我国建筑行业的BIM技术应用也是从那时开始的。BIM技术应用在过去的十年间得到了长足的发展，但尚存很多问题。 "最重要的是整合问题。目前的BIM应用大多是分散的点式应用，没有能将BIM技术整合应用在建筑开发与运营的各个阶段和各个团队中，大大限制了BIM价值的发挥。而背后的困难是建筑BIM数据的标准化创建、集中化管理与网络化共享。"CCDI悉地国际数字化工程产品总经理张宁在接受中国房地产报记者采访时分析了当前BIM技术发展中的问题。 张宁同时也谈到了解决这些问题是CCIT建立的初衷，"CCIT正是基于此，在数据标准与软件平台方面进行深入的研发与总结，为行业提供建筑全生命周期的数据管理解决方案。"对于BIM技术从设计走向运营管理，目前国内并不乏案例。2013年，世博会中国馆（中华艺术宫）开发了基于BIM技术的建筑运营管理平台。目前这个国内最先进的美术馆正是使用CCDI基于BIM建筑运营管理平台去管理日常设备运营维护工作。 中国建筑标准设计研究院有限公司建筑产品应用技术研究所副所长罗文斌曾表示，对大设计院来说，推动BIM是为了培育一个长期的竞争优势；而对于小的设计单位，BIM的日益推广反而可能会成为它们竞争上的短板。所以从这点来看，BIM技术的应用将加速整个建筑设计行业的洗牌。 "当前房企对BIM技术的应用，已经从技术导向转向价值导向，从项目层级迈向企业层级。这些变化在CCIT长期服务的客户，如龙湖、万达等专业房地产开发商中，表现得尤为明显。"张宁已经意识到来自甲方的市场需求，他认为CCIT将会在智能建筑、绿色建筑和工业化建筑等领域发挥巨大价值，为中国商业地产从销售为主，到租售并举，再到自持运营的战略转型提供重要的数字化支撑。 |
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