明年起商品房建设全产业化(图)

2014-12-3 09:16| 发布者: EaBIM门户编辑| 查看: 812| 评论: 0|来自: 广东建设报

摘要: 　　　　近日，深圳市住房建设局、深圳市规划国土委、深圳市人居环境委联合印发了关于加快推进深圳住宅产业化的指导意见（试行），规定2015年起深圳新出让住宅及保障房全部实施产业化。　　住宅产业化建筑面积116万 ...

　　近日，深圳市住房建设局、深圳市规划国土委、深圳市人居环境委联合印发了关于加快推进深圳住宅产业化的指导意见（试行），规定2015年起深圳新出让住宅及保障房全部实施产业化。
　　住宅产业化建筑面积116万平方米
　　意见明确提出，从2015年起，深圳新出让住宅用地项目和政府投资建设的保障性住房项目100%实施产业化；政府投资保障房100%按标准化设计、产业化方式建造；安居型商品房（两限房）100%按产业化方式建造；自有土地自愿实施产业化方式建造，给予3%建筑面积奖励，地价按50%市场评估地价计收，产业化住宅由主体建设到2/3才可预售改为建设到1/3即可预售。
　　据深圳市人居环境委介绍，自2006年成为首个国家住宅产业化综合试点城市以来，到目前为止，深圳全市已经竣工的3个住宅产业化项目包括万科第五园公寓、龙华扩展区0008地块保障性住房、万科翡逸郡园，在建的有8个住宅产业化项目，计划再建7个住宅产业化项目，合计建筑面积1162260.24平方米。
　　推行土建装修与施工一体化
　　意见指出，除明确采用产业化方式建造的商品房项目外，对假设单位在自有土地（包括已规划批复的城市更新项目）自愿采用产业化方式建造的，可申请建筑面积奖励。奖励的建筑面积为采用产业化方式建造的规定住宅建筑面积的3%，功能仍为住宅。奖励建筑面积无需修改已有法定规定，计收50%的评估市场地价，不纳入预售范围。
　　此外，施工进度达到7层以下（含7层），7层以上已完成地面1/3层数的，可提前办理预售证。而目前深圳取得预售证则要完成项目施工进度的2/3。
　　意见还表示，深圳将鼓励建设单位采用菜单式和集体委托方式提供全装修成品房，逐步扩大商品住宅全装修比例。推行采用土建、装修设计与施工的一体化，在主体结构设计阶段同步完成建筑装修的设计。
　　万科90万平方米项目产业化
　　深圳将提倡采用主体结构和内装分离的住宅体系，提倡主体结构与装修施工同时进行，提高住宅的可改造性和耐久性。建立装修工程与主体工程穿插施工验收办法。鼓励采用建筑信息模型（BIM）技术，仿真模拟施工全过程，逐步建立部品构件生产、安装和维护的可追溯信息记录。加快住宅智能化技术的研发，推广智能家居的使用。推广采用智能物业管理服务平台，建立智能化社区。
　　截至目前，深圳已建立万科、嘉达、中建国际3个国家级住宅产业化示范基地以及30个市级示范基地。其中，万科公司致力于引领行业节能减排，持续推进绿色建筑和住宅产业化，公司在深圳已形成了成熟的产业化技术体系，在建的产业化商品房项目已达130万平方米。
　　另悉，近几年万科入市的第五园七期、公园里二期、翡丽郡三期四期、万科红三期、壹海城等众多产品均属于产业化下的产品。从官方数据来看，2014年起，万科有90万平方米的新开工主流项目均为工业化产物。
　　（沈珍）
　　链接
　　住宅产业化是通过推广标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修和信息化管理，在住宅建设全过程的开发、设计、部品生产、施工和管理等环节联合为完整的产业链系统，可有效提高住宅生产效率和质量，减少用工，减少建筑垃圾的产生和排放，实现住宅建设领域节能减排。
　
　　