“五大技术”将引领房地产业发展

2014-11-6 09:01| 发布者: EaBIM门户编辑| 查看: 1232| 评论: 0|来自: 同花顺金融服务网

摘要: 　　津地产界最高规格论坛　　由中国房地产研究会、中国房地产业协会、天津市房地产业协会、中国建筑标准设计研究院共同主办的第六届中国房地产科学发展论坛于10月30日至31日在津召开。由于房地产处于创新转型的关键 ...

　　津地产界最高规格论坛
　　由中国房地产研究会、中国房地产业协会、天津市房地产业协会、中国建筑标准设计研究院共同主办的第六届中国房地产科学发展论坛于10月30日至31日在津召开。由于房地产处于创新转型的关键时刻，因此吸引了近千名来自房地产行业、建筑部品企业、设计施工单位、科研机构的代表前来参会。尤为引人注目的是，刚刚宣布了即将退休消息的任志强及郁亮等众多地产界“大腕”出席了此次论坛，这也是目前为止天津举办的规格最高的房地产主题论坛。
　　中国房地产研究会、中国房地产业协会会长刘志峰作主题演讲。万科总裁郁亮、绿地集团董事长张玉良、华远地产董事长任志强等企业家系数登场，与代表们分享了高水平的行业分析和预见。包括新加坡房屋建设局高级署长许麟济在内的新加坡、荷兰、日本、韩国和中国香港地区的中外专家介绍了最新技术成果，与代表们交流了先进经验。
　　任志强：限贷调整不到位
　　刚刚宣布即将退休的任志强也出现在本次论坛上，作为中国房地产协会的副会长，一向以“大炮”闻名的他，发言再次引发全场热烈关注。任志强的发言一开始就直指最近刚刚在全国范围内取消的限购限贷政策，认为此次“限贷的调整不是救市；是一次不到位的调整。”强调当前中国房地产市场过于依赖政策，而缺乏市场活力。任志强表示，中国房地产要建立有稳定预期的市场，而不是当前这种“挂着点滴瓶子的经济”。他将政策对地产行业的影响形容为“由点滴决定春夏秋冬”，认为这不是健康的市场机制。
　　针对当前房地产政策对保障房的扶持，任志强认为，应该严格区分市场与保障的界限，针对“居者有其屋”的理想，应保障居住权力，而不是用住房进行财产分配。保障居住权力应“针对租不起住房的家庭；针对需要政府帮助的家庭”而不是“保障财产权利”，应“取消砖头补贴，变人头补贴”。
　　任志强还认为，土地供给应当更加公开透明，要有计划地公布土地的总量、分布和供给时间，不但公布商品房，也要公布保障房，要防止政府垄断操纵地价；地产行业应开放资本市场，用房地产基金支撑租赁物业，用证券化降低个贷利率，打破银行垄断，让利率国际化；取消各种限制性条件，如限购、限贷、限房型、限价格、限户型、限劳保；用税收调节市场，对纳税人限额减免个税，清理重复征税税法，用居住地征税平衡地区差异，用资产收益进行税收调节。
　　任志强的发言在论坛现场引起众多媒体和同行业者的强烈关注，众人纷纷围在演讲台前为其拍照，一度引发小小混乱。发言结束后会场内更是掌声鸣动。
　　刘志峰：房地产业必须变革
　　刘志峰在题为“迈向新发展”的主题演讲里指出，过去的二十多年，制度创新和市场化改革，激化了住房发展和房地产市场的活力，发展到现在，房地产业面临着三个变化：住房需求和供给关系的变化，住房需求层次和居住观念的变化，房地产业发展内涵的变化。在三个变化下，房地产业必须变革创新。怎么变？刘志峰提出“两个务必”、“三个转变”、“四个融合”。
　　“两个务必”是：务必将新型工业化、信息化、新型城镇化、农业现代化的理念植入房地产业发展；务必将节约型、集约型、可循环的理念植入房地产业发展。
　　“三个转变”是：围绕经济社会发展，设计开发满足社会需求的住宅产品，从传统业态向新业态转变；建立以消费者需求为主导的服务理念，从单一产品、局部功能向综合配套服务转变；从传统开发商向城市服务商、社区服务商转变。
　　“四个融合”是：房地产业要从单一的投资建房，走向与上下游产业融合；要将住房建设与产业发展结合起来，走向就业与居住的融合；要以人为本，走向提供居住功能服务于提供社会综合服务的融合；要将新技术、新产品的研发与应用进行融合，把绿色、环保、低排放、低消耗融入房地产的生产、使用、运维的全过程。
　　“五大技术”引领房地产业发展
　　本次论坛由于政策逐步淡出，技术引起了房地产企业和上下游的关注，其中住宅产业化、绿色低碳技术、节能环保技术、信息技术、新材料和新品部“五大技术”作为下一阶段房地产发展的主要支撑，被代表当做论坛的“五大亮点”跟踪，现场摆放的新技术、新工艺被代表们频频提问和了解，尤其是BIM技术在项目规划、设计、施工、运维管理中的全程应用引起广泛关注。主办方之一的中国建筑标准设计研究院邀请的韩国建设与经济研究院、新加坡CPG集团中国建筑总公司、万科建筑研究中心、上海建工集团与现场听众实现互动，气氛活跃，效果很好。
　　鉴于房地产行业是强调产业链相互支持的行业，随着行业分工的打破、传统观念的告别，本次论坛吸引了一些房地产设计单位、施工单位、金融机构参加，特别是作为住宅文化的重要组成部分，一些品牌建材、建筑部品部件亮相论坛，推进房地产业和建材建筑部两大行业共同提高住房品质和性能。
　　代表们表示，创新转型是当前房地产业的主基调，房地产行业再也不能依靠政策吃饭了。除了做好“服务活”、端住“质量碗”外，房地产行业还应该吃“技术饭”。回去后要认真研究，提高自身竞争力，在挑战中寻找机遇，在转型中奋发有为。
　　

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