业主需要怎样的BIM？ “近几年来，我们不断在向设计与施工单位推广BIM。过程中我们发现，大家普遍认同 BIM技术很好，但推行过程中需要投入很大 成本，需要业主提供项目支持。那么从业主角度来看，业主对于BIM有怎样的需求？ 又有哪些困惑？业主是否愿意为BIM买单？” 在筑龙网主办的2014业主项目管理BIM战略高峰论坛上，面对新世界发展有限公司副总监梁志旋提出的以上问题，三位业主方嘉宾代表分别做出了精彩回答。 2014业主BIM战略高峰论坛现场，左起：中东控股有限公司总裁柯明宏、新世界发展有限公司副总监梁志旋、万科企业股份有限公司建筑研发中心经理黄江敏、(天津)有限责任公司工程部总经理孟凡贵。 业主并不在乎BIM 明宏：从业主的角度来说，其实业主并不在 乎BIM，业主更在乎的是项目的开发能不能带给我收益。收益来自于开发项目销售、物业的应收，其中隐含的就是我的成本，成本的来源只涉及到地产、等。从项目生命周期来看，对于业主，三维可视化并不一定要看得懂，我们更在乎前期的招拍挂，接下来什么时候拿到地，工程什 么时候开工，什么时候拿到预售证。 大陆的销售情况跟台湾不一样，台湾是在房子交付到客户之后才能够收全款，但在中国大陆拿到预售证就可以售房子，后边的可视化后边的问题和业主本身关系不大，因此并不一定非要用BIM。 我们这个阶段谈的是需求，从业主层面来 看，我们首先要定义清楚“建筑信息模型”的 概念，BIM想解决一个非常复杂的问题，特 别是把项目实施过程中业主的需求质化和量 化体现出来。我认为，第一个需求是辅助业 主的决策，知道我这边要多花钱，知道这边 可以节省一些成本，我们可以很快速的做这 件事。第二个需求是运营准备，项目管理的 生命周期，从用地取得到交付使用，对于整 个项目的全生命过程来看只占20%，利用 BIM为后期80%的运营阶段做好准备，将取 得良好收效。 只有可视化的BIM并不满足业主需求 业股份有限公司建筑研发中心经理黄江 敏：万科是传统的住宅开发企业，复杂的外 形建造我们做的并不多。我们集团从去年开 始，重新对BIM需求做个梳理。在这过程中大概有以下三方面的体 会： 第一，实施过程中实施单位千差万别。 举个例子，咱们的BIM常规来说以设计单位为 主导，但是业主在拿到模型以后，到施工单 位实施阶段会发现模型用不了，又得在总包 单位的主导下，再找供应商单位重新对模型 进行深化、梳理。 第二，标准不一致。对于施工BIM，我们会 发现在施工所要用到的图纸比二维图细很 多，我们所需要的信息、 常规的二维图纸。但在实施过程中涉及到所 有的具备BIM能力的设计院、总包单位和厂 家，各家都有自己所谓的BIM标准。 出现了对于业主非常困惑的问题：设计院给 我的BIM，我怎么认可？假设要我出一百 万，你的BIM是不是达到什么样的要求，是 不是我们在拿到模型交给总包二次深化，同 样又需要做一遍，又需要一百万，我还要买 单？目前在行业内各参与方的积极推动下， 大家已经开始做这方面的工作，但就目前来 说，在对BIM的成果认可标准方面，业界还 没有一个统一的标准。 第三，对于开发商，设计和施工的过程并不 是我们最关心的内容，从拿地—付工程款—交付给业主—运维的整个阶段，开发商在整 个运营过程里更关心的是我们的营销，我们 的物业系统，我们的财务数据，这些我们最 关心的内容能不能和BIM对接？这在目前是没有的。 因为他们都属于不同的端口，不同的软件公司，没有办法在BIM上得以实 现。对于业主来说，如果仅仅提供一个可视 化，我们觉得BIM的价值远远不够。 BIM：用1%解决2%的问题 工程部总经理孟凡贵：BIM如果在全专业全 领域都应用好，将产生非常大的效益。我个 人认为中国的BIM首先要从业主开始。 参与建筑自始至终全过程，假如业主不能做 很多工作来支持这件事，BIM工作推动的难 度非常大。 业主用BIM一定要有目的性，同样的一个楼 盘，几种简单的形状组合成几栋差不多的建 筑来出售，这种房子要不要用BIM还有待考 证。但是一些形体复杂的建筑，目前很难应 用CAD去体现。我们不能理想的认为所有参 与人员都是专家，对于工人师傅、 作岗位的大学生，应用BIM最简单的三维可 视化效果，可以很清楚的向他们展示设计方 案，这就起到非常重要的作用。 对于业主，我们最重要的目的是省钱，一个 小工程，市面上花十块钱的设计费就可以完 成。当我们的项目真正需要一个非常好的设 计理念时，设计费用大概在几百块钱，甚至 更多。我们的BIM在其中占多少钱？不同的 设计院会有不同的解释，可能是20，也可能 是50，这都不重要。 建设费用大概在80亿左右，抛去土地等其他 费用，估算1%的费用有8000万，做BIM的费 用远远低于这个基数。我们在做一个项目的 时候，仅仅从图纸设计的缺陷角度出发而产 生的损失何止1%？可图纸缺陷的这些问题是 我们业主买单，而不是设计单位。假如用1% 的钱来解决2%的事，就赚了。从这个角度来 看，合适的体量、合适的项目用BIM是毋庸 置疑。而且我个人认为，推动这项工作对我 们行业会有一个巨大的促进和帮助，作为专 业的项目管理者，不管是是开发商、施工团队、设计团队，都有必要把BIM这件事做的有意义，对我们的行业推动起到足够的作用，营造一个良好的环境，相信在未来我们业主、相关各方都能够获得相当好的收益。 2014年7月5日，由筑龙网主办的“2014业主 BIM战略高峰论坛”在北京盛大开幕，200余位来自两岸三地的业主方、设计单位、施工企业高层管理者、行业专家受邀出席。论坛圆桌讨论环节，行业专家、学者共同就业主在项目管理中BIM技术的应用需求与实施战略展开精彩讨论。 |
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